合法的建筑能强拆吗，当然不能！

因为公共利益，不少城市和农村的土地都需要被收回建造其他的项目，被拆迁人也能够因此获得不少补偿。但是并不是所有的征收方都能做到给予被拆迁人公平、合理的补偿的，因为征收人数众多、涉及到的金额巨大、面积广泛，很多征收方为了压低补偿、加快拆迁速度会在没有经过人民法院审批的情况下强行拆除被拆迁人的合法房屋，给被拆迁人造成了巨大了财产损失，严重的还有可能给被拆迁人一家造成人身伤害。那么合法的建筑能强拆吗?被拆迁人应该如何应对征收方这种违法行为呢?北京在明律师事务所的专业征地拆迁律师今天就来给大家好好讲解一下。

一、什么样的房屋很有可能被强拆?

1、违建、危房、无证房，这几种房子很有可能会被合法强拆并且没有补偿。

2、被拆迁人已经收到征收方给出的合理补偿，但是依旧不诉讼、不搬迁。

3、被拆迁人没有在法律规定的期限内提起诉讼。

二、怎样判断征收方的强拆行为是不是违法的?

1、房屋征收补偿决定

如果征收主体没有向被征收方作出或送达房屋征收补偿决定或者征收补偿明显不合理、不合法，政府不能实施拆除。

2、强拆主体是否合法

只有作出房屋征收决定的市县级人民政府才具有申请法院强拆的资格，其他的机关单位都没有申请法院强制拆除的资格。

3、被拆迁人是否在有效期内没有提起行政诉讼、行政复议或者拒绝搬迁

在房屋征收补偿决定搬迁期间内被征收人不搬迁，并在决定到达被征收方之日起的60天内没有提起行政复议，或者6个月内不提起行政诉讼的情况下，政府才能向法院申请强制拆除房屋。

4、强拆的有效期

强制执行的申请时间应当自被拆迁方的法定起诉期限届满之日起三个月内提出;逾期申请的，除有正当理由外，人民法院不予受理。

5、被拆迁人是否拿到合理补偿

在拆迁时，征收方应当遵循“先补偿，后搬迁”的原则，给予被拆迁人公平合理的补偿，保障被拆迁人拆迁后的生活水平不会降低，不会让被拆迁人越拆越穷。

三、怎么确认强拆主体?

1、报警，并且保留回执单，这是被拆迁人和拆迁律师确认强拆主体的有力证据。

2、强拆前被拆迁人可能会收到征收拆迁公告、限期拆除通知书、强制拆除决定书等，这些文件的行政机关可以作为强拆案件的被告。

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