新建房屋有拆迁补偿吗？

虽然说我国不同地区经济发展水平不同导致拆迁补偿方面存在着差异，但是总体的补偿内容和征收程序都应该按照《土地管理法》中规定的来执行。被拆迁人想要获得高额的征地拆迁补偿就需要了解清楚“新建房屋有拆迁补偿吗”这个问题，梳理清楚征收过程中的各个细节，选择适合自己的安置补偿方案，才能提高被拆迁人拆迁后的生活质量。

新建房屋补偿标准

1、房屋价值的补偿

通常情况下，房屋价值的补偿是和装修装潢的补偿一起计算的，根据房屋区位、市场价、面积、结构、建造材料、装潢新旧程度、装潢材料等因素确定补偿价格。原则上，房屋价值应由专业的评估机构实地勘察后结合征收公告发布之日的市场价确定的。对评估机构鉴定确定的房屋价值有异议的，可以要求对鉴定进行复核。对复核结果仍有异议的，可以向鉴定专家委员会申请重新鉴定。

2、搬迁费

被拆迁人家具、家电、生产设备设施、办公用品的搬运、拆卸、安装、调试以及运输过程中损耗的费用。

3、过渡费

也较多临时安置费，这项补偿只适用于选择产权置换补偿方式的被拆迁人。现如今很多开发商在拆迁的时候并没有建好安置房，这时候就需要被拆迁人自行租房或者在亲戚朋友家借住过渡一段时间，这期间产生的房租由征收方承担。

4、奖励性补偿和补助

为了鼓励被拆迁人尽早搬迁或者让被拆迁人自愿选择位置较偏远的安置房所设立的奖励性补偿，不同地区政策不同，具体的还需要大家参考您所在地区发布的安置补偿公告。

新建房屋补偿方式

根据有关规定，拆迁时，有两种安置补偿方式供被拆迁人选择，即产权置换和货币补偿。

货币补偿简单说就是拿钱，这种补偿方式比较方便快捷，被拆迁人不需要担心会发生后续纠纷。但是相较于产权置换，货币补偿后续增值空间不大，并且在补偿金额上很难把控。

产权置换，也就是要房子，征收方根据被拆迁人原房屋的价值为被拆迁人置换新的房屋。产权置换对于大部分被拆迁人来说都是一种变相的投资，并且住进安置房之后邻居还是原来的那群人，省去了适应新环境的麻烦。但是近年来因为安置房质量问题而引发的纠纷也是数不胜数，并且相比于货币补偿，产权置换的流程是十分漫长的。

所以，不管是要钱，还是要房，都有利有弊，在明律师建议各位被拆迁人可以根据自身需求来综合选择。

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