拆迁房屋前房产公司会来登记吗？

很多被拆迁人都不清楚拆迁房屋前房产公司会来登记吗?纠结之下来到北京在明律师事务所咨询，本文在明律师就给大家作出解答。

一、 房产公司一般什么时候进行调查登记?

房产公司会在房屋征收决定前对被拆迁人的房屋进行登记，征收方会根据调查登记结果制定安置补偿方案。

二、征收方会登记哪些内容?

拆迁房屋前房产公司会对被拆迁房屋的权属、区位、用途、建筑结构、面积、地上附着物、青苗、居住人口、租赁情况等进行调查登记，调查登记的工作人员一般应当对现场房屋及附属物分单元和类别进行拍照、录像、编号，建立档案，做到一户一档，调查登记结果越详细安置补偿方案的可行性越高。

三、为什么征收方在发布土地征收预公告之后还要进行一次入户调查?

在征收过程中，并不是全部被拆迁人都会积极配合，有不少被拆迁人是不愿意让征收入户勘察的。也有的被拆迁人因为各种原因错过了入户勘察，征收人员到达被拆迁人家的时候往往会遇见大门紧锁、家中无人的情况，这就需要征收人员在发布土地预征收公告之后对这些没有调查过的被拆迁人进行“查缺补漏”。

还有一种情况是，上一次调查的时候征收方还没有拿到征地批文，得到批准需要很长一段时间，在这期间内很多家庭都会发生变化，比如老人去世、小孩出生、女儿外嫁、儿子娶妻，另外一些被拆迁人还会涉及到土地和房屋的所有权、使用权的纠纷，这些都会产生遗产继承，新增安置人员、权属变动等等问题，因此，在征地公告正式发布之后，要再进行一次登记。

四、调查登记是否具有法律效力?

拆迁部门对房屋产权状况的调查登记属于一种行政确认行为，即通过行政调査对被征收房屋的产权状况予以固定。调查登记的效力及于拆迁部门和被拆迁人之间，是补偿方案的事实基础。

拆迁部门对被拆迁房屋调查登记的内容包括了房屋的权属、区位、用途、建筑面积等，并且依据调查登记结果对被拆迁人进行补偿。

五、拆迁前的房屋登记调查会出现哪些问题?

根据有关规定，在征收方正式展开征收工作前后，需要对(拟)被征收土地、房屋依法展开调查工作，对土地、房屋的权属、区位、用途、面积、地上附着物等重要属性和情况进行调查和登记，并依法对调查结果进行公布，制作征地报批文件。

如果征收方颠倒调查流程、缺少步骤或者干脆跳过这个流程就会影响到被拆迁最终能拿到的安置补偿费用，被拆迁人还需要关注征收方对您家房屋的调查结果是否详实、有无遗漏，这些都关乎到您家的补偿款，千万不要因为怕麻烦就忽略这些细节。

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