楼房拆迁怎么补偿？

房屋拆迁是十分专业并且复杂的，要搞清楚相关法律和具体流程绝非易事。今天，在明律师就给大家讲一讲楼房拆迁怎么补偿。

一、楼房拆迁流程

1、制定拆除计划，包括拆迁范围、拆迁用途、拆迁范围内的住户情况、房屋面积等情况。

2、发布暂停办理相关手续的通知。

3、对拆迁范围内的房屋、土地情况进行调查。

4、拟定、公告征收补偿方案，并在征收范围内公布不少于30天，征求被拆迁人的意见。

5、如果大多数被拆迁人认为安置补偿方案不合理，有关部门需要召开听证会，依法修改方案。

6、被拆迁人和征收方共同选定的评估机构入户勘察后对被拆迁人的房屋出具评估报告，被拆迁人如果觉得补偿不合理，应当在收到评估报告的10日内提出符合申请。如果对复核结果不满意，可以在10日内向专家委员会提出鉴定的要求。

7、签订安置补偿协议。

8、如果被拆迁人和征收方没有就安置补偿问题达成一致，那么征收方将会针对个别被拆迁人作出征拆补偿决定。

9、被拆迁人拿到补偿后搬迁。

10、房屋拆除。

11、申请强制执行。

12、安置房加氟给被拆迁人并办理相关证明。

二、楼房拆迁怎么补偿

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。”

三、楼房拆迁应该注意哪些问题?

1、了解清楚拆迁项目是不是出于公共利益。

2、拆迁时，被拆迁人应该受到《房屋征收决定》、《补偿安置方案》等文件，通过这些文件被拆迁人可以了解到征收项目、征收目的、征收时间、征收范围、补偿方案、补偿时间、补偿方式、补偿金额等。

3、缺少任何一份文件都需要充分利用政府信息公开渠道获取。

4、不要随意在文件上签字，签字前一定要看好文件内容是否合法，尤其是空白协议、口头协议更是不可以签署的。

5、被拆迁人可以根据自身情况自行选择产权置换补偿或者货币补偿，不作强制要求。

6、补偿低一定要尽快联系在明律师提起行政复议或者行政诉讼。

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