为您详细介绍北京拆迁房屋怎么赔偿？

　　当自己的房屋被纳入拆迁范围内，被拆迁人想提早知道拆迁房屋怎么赔偿，需要密切关注拆迁方发布和张贴的各种征收文件。还有要注意，收集相关证据，以便出现补偿不合理时，能够通过合法渠道，及时维护合法权益，争取到合理的补偿。

　　一、国有土地上房屋拆迁

　　根据北京拆迁房屋赔偿规定，被征收房屋的价值补偿，不得低于征收决定公告之日时，被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构，进行评估确定。另外，对于北京拆迁房屋，其补偿方式，包括两种，即货币补偿、产权置换。

　　1、货币补偿，应包括对被征用房屋价值的补偿、因房屋征收造成的拆迁补偿和临时安置、因房屋征收造成停产停业损失的赔偿、补贴及奖励费。被征收房屋的市场价格，是指周边地区同类房地产的市场价格。

　　2、对于产权置换，其最低标准，是用1:1的面积替换。

　　二、集体土地上房屋拆迁

　　北京农村拆迁房屋赔偿，不得降低被拆迁人的原有生活水平。其补偿方法及标准，具体以下几种：

　　1、对于有条件的，优先进行宅基地安置，补偿房屋重建成本价。但实践中，被重新安置的人，常不愿意住在重新安置的房子里。因此，应尊重其意愿。若条件允许，被拆迁人可选择搬迁宅基地，并在指定的宅基地上新建房屋。

　　2、纯货币补偿，包括房屋重建费用加宅基地地价的补偿标准。这其中一方面是对于宅基地的补偿，可能参考当地的区片综合地价。另一方面是对于北京拆迁城中村房屋的补偿，拆迁补偿的基准价格，可参照其周边房屋的市场价格。

　　3、产权置换，其赔偿标准，应至少按照同一地段1:1面积补偿。对于选择产权置换的，安置面积不得小于原合法房屋的实际面积，以免降低被拆迁人的原生活水平。因此，若低于这一标准，则赔偿是不合理的。

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