遇到厂房拆迁，被拆迁人首先需要了解的就是厂房拆迁房屋怎么赔偿。不同于居民住宅，厂房拆迁涉及到的利益更多也更为繁琐，很多被拆迁人对于法律条款看的一知半解，今天北京在明律师事务所小编就给大家深入解读一下。
一、什么是厂房?
很多人对于厂房的定义就不是很明确，拆迁时连自家的房子算不算厂房都不清楚，更不要说赔偿事宜了。从结构和用途上来看，厂房指的是用钢筋混凝土柱、钢柱承重的柜架或排架结构的用于工商业的房屋，比如工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地这些都算作厂房，厂房的宅基地属于工业用地，通常情况下使用年限为五十年，厂房经营者一般是通过买卖、租赁或者自家本来就拥有获得的。
二、厂房拆迁怎么赔偿?
1、厂房房屋价值的补偿
专业的评估鉴定机构会在拆迁前对被拆迁人的厂房进行实地勘察，核对记录好厂房内可移动和不可以动的物品及数量、房屋面积、房屋结构、房屋建造材料、房屋高度、房屋建造时间新旧程度等，再结合被拆迁人厂房所在地段公告发布之日的市场价出具评估报告，这份评估报告很大程度上决定了被拆迁人能获得补偿的多少。
2、土地补偿
厂房的土地根据获得方式分为三种补偿。
如果被拆迁人的厂房是通过出让方式获得的，征收方应当按照土地使用权拆迁时的市场价值进行补偿。
如果土地是通过租赁的方式获得的，那么土地的所有者应该返还厂房经营者剩余的租金及安置的内容。
如果土地是通过划拨的方式获得的，虽然被拆迁人不需要缴纳土地出让金，但是也应该按照规定获得补偿。
3、办公房屋、生活房屋的补偿
比如会议室、办公室、员工宿舍都算作办公房屋、生活房屋进行补偿，一般是按照房屋的新旧程度结合房屋面积、房屋结构、房屋装修装潢等进行评估和补偿。
4、构筑物、附属物、添附物补偿
包括变电房、水泵房、烟囱、锅炉房、水井、围墙这些厂房必不可少的物品房屋都需要有相应的补偿。
5、停产停业损失的补偿
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
被拆迁人想要获得这项补偿就必须要有相关证据证明您的厂房是合法经营的并且不存在违建行为，比如营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等，在这里小编提醒各位被拆迁人，拆迁前一定要确认好经营地址与注册地址是否一致，否则容易得不到这项补偿。
一般情况下，停产停业的损失包括预期利益的损失、不能按时交货需要赔偿客户的违约金、向银行贷款的财务成本利息等。
6、不可移动物品的补偿、半成品的补偿
一些固定在墙上、地上，拆迁时不能搬走只能原地毁掉的物品以及无法处理的半成品和原材料只能丢弃掉，征收方需要照价赔偿。
7、搬迁费
厂房内物品、仪器、设备搬运、安装、拆卸、运输途中磨损以及一些精密仪器在运输途中无法使用的补偿，还有员工安置、解聘的费用的补偿。
8、补助和奖励性补偿
根据有关规定，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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