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农村房屋拆迁可以咨询律师的关注问题

摘要:在农村房屋拆迁中,由于被拆迁农民的法律意识淡薄和房屋拆迁涉及到农民的根本利益,因此,拆迁过程中容易产生各种问题,那么在农村房屋拆迁中可以咨询律师哪些常见问题呢?
农村房屋拆迁可以咨询律师的关注问题

  1、宅基地是否有补偿

  根据相关法律规定,征收集体土地,应当依法及时足额地支付土地的补偿费、安置补助费、地上附着物、青苗补助费费及农村村民住宅费等。由此可见,如果征收方不予宅基地的补偿是不合法的,但是宅基地属于集体土地,大多数补偿款征收方是给村集体的,然后由村委会再进行分配的,如果村委会扣留补偿款,被征收人可以向有关部门反映。

  2、因继承造成的“一户多宅”是否有补偿

  首先,宅基地是不能继承的,因为它属于村集体所有,村民享有的只是宅基地的使用权,而且也不能随便地对宅基地进行处置。但是虽然宅基地不能继承,可宅基地上的房屋则是可以继承的。根据相关法律规定,房屋可以作为法定遗产处理,可以继承;继承了房屋,宅基地的使用权也就随着房屋而转移给新的所有人。

  其次,根“地随房走”的原则,继承人对宅基地上的所建房屋的继承会导致其对宅基地的继承。此时,因继承房屋就必然会形成一户多宅的情况,但这种情况下的一户多宅是合法的,在遇上农村房屋拆迁时仍然是可以获得合理的补偿。如果征收方以你有两处宅基地而不予补偿时,被征收人可以通过法律程序维权。

  3、宅基地的超建部分是否有补偿

  在我国农村地区存在大量的宅基地超过审批面积建房的情况,出现这种情况的原因一方面是当时农村土地房屋管理制度不健全,相关建房审批手续不完善,另一方面则在于近几年拆迁项目不断增多,许多被征收人为了拿更多的拆迁补偿从而进行扩建的。

  因此,对于宅基地超过审批面积的房屋是否属于违法建筑有没有补偿,需要根据实际的情况来看。如果对于因历史遗留问题造成的,非被征收人个人原因造成的,一般来说应该是需要给予合理、公平的补偿,不能一刀切的认定成违法建筑且不予补偿。如果属于拆迁中“抢修抢建”的是没有补偿的。

  4、无证房屋是否有补偿

  因历史遗留问题造成的无证房屋在拆迁时也要给予相应的补偿,因为之前农村地区的管理较疏松,当时法律法规又不健全,村民在建房时只要很少的手续,有时只跟村委会说一声就可以建房,从而导致许多村民的房屋没有办理相关的审批手续及证件,但这种并非被拆迁人个人原因造成房屋无证的,拆迁时是需要给予被征收人补偿。

  5、村委会是否有权强拆房屋

  根据相关的法律规定,村委会作为村民自治组织,其职责是办理本村的公共事务和公益事业,调解民间纠纷,协助维护社会治安,向人民政府反映村民的意见、要求和提出建议。因此,根据上述规定,村委会是没有权利强拆村民房屋的。

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