1、房屋价值补偿标准
该项补偿是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格,地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律,制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如果被拆迁人不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的,可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。
2、搬迁和临时安置补偿标准
这其中的搬迁费,一般是支付两次搬迁费(搬走一次,搬入新房一次),搬迁费支付标准按照当地拆迁政策规定计算。选择安置房安置和货币安置还需要支付临时安置费用,临时安置费计算有两种方式:(1)临时安置费=房屋面积×临时安置单价×安置房交付月份;(2)临时安置费=安置人数×临时安置单价×安置房交付月份。
3、停产停业的损失补偿标准
该补偿主要针对非住宅类房屋经营性房屋进行补偿,因为属于个别情况,补偿标准也不是统一的,一般情况,是拆迁双方进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定。
4、房屋装修补偿标准:
该补偿主要有两个选择,一是对于房屋的装修补偿,一般包含在选择收购的总房价1.3倍赔偿与选择修缮的总房价的16%赔偿中,不再另行评估;二是单独装修评估超过一般装修标准的,可加上评估价的13%进行装修补偿,并另行给予差价补偿。
5、补助和奖励的标准
这其中的补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助,依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助,也会出具公摊补助标准。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体补偿标准,因地各异,但该费用不是强制性,是否给付仍看当地政策。
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