许多对于法律了解甚少的被拆迁人都认为我国每个地区的土地征收补偿标准都应该是统一的,不论大城市和小城市,政府征用农民土地的补偿标准都一样,但事实并非如此。像是北京、上海、广州这些城市经济发展水平较高,房价较高,土地征收补偿也要高于内蒙古、新疆等地,如果以一个统一的标准进行补偿,对于大多数被拆迁人来说都是不公平的。
农村土地征收应该保证被拆迁村民能够获得公平、合理的补偿,保证被拆迁人原有的生活水平不会降低,长远生计有所保障,不能让被拆迁人越拆越穷。
虽然政府征用农民土地的补偿标准目前是没有统一的,但是每个地区,不论城市还是农村的补偿项目都是一样的:土地补偿,即对于村民土地使用权的补偿;搬迁补偿,被拆迁人搬运、拆卸、安装家电家具费用的补偿;青苗和地上附着物的补偿,青苗指的是村民在自家院落种植的、未成熟的植物和农作物的补偿,院子里水井、围栏、大门等不可以搬运的物品则为地上附着物;安置补助,主要是指在需要搬迁和征用后没有固定生活来源而产生的补助费;被拆迁房屋价值的补偿,不同的房屋面积、结构、装潢补偿价格也不同,精装修的小楼的补偿一定是要高于毛坯房的,具体的还要由专业的评估机构综合判定。
除了以上的几项,有关部门还需要在集体土地征用到国有土地后,将被拆迁村民转移到城市社会保障体系,让村民老有所依。
2023年《土地管理法》和《土地管理法实施条例》等相关法律法规对于政府征用农民土地的流程做出了新规定,集体土地征收时按照以下流程进行:
1、在被征收地区的乡(镇)和村、村民小组内发布土地征收启动公告;
2、进行被征收土地社会稳定风险评估;
3、有关部门编制土地征收补偿方案,并发布公告;
4、被拆迁人办理补偿登记手续;
5、评估机构对各项补偿内容进行评估,得出评估报告,征收方确认补偿款足额并且能按时发放;
6、被拆迁人签订安置补偿协议;
7、征收申请报批;
8、征收方支付安置补偿;
9、对于收到补偿却拒不搬迁或者在规定期限内不搬迁不上诉的,征收方将申请人民法院强制执行。
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