一、什么是征地区片综合地价
区片综合地价这一概念是在2004年，《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》中首次被提出。
转年，国土资源部就出台了《关于开展制定征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》，并明确规定：征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素，划分区片并测算的征地综合补偿标准。
根据最新的《土地管理法》的规定，征收农用地的土地补偿费、安置补偿费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
二、征地区片综合地价的差异较大
由于对区片综合地价的定位没有统一的标准，加之各省份的经济状况、人口密度、土地产值等方面差异较大，导致各省份之间的区片综合地价差距较大。从各省份目前公布的区片综合地价来看，广东省最高价可达51万元/每亩，不仅远超与其经济发展水平相当的其他省份，更是个别省份区片综合地价最高价的十几倍。
区片综合地价的差异不仅体现在各省份之间，也体现在省内。大部分地区在区片划分模式上都采取省级统筹和县(市、区)独立的划分方式，在省级层面对所辖县(市、区)划分了若干类别，每个区片类别下设置最低补偿标准，在此基础上，再对各县(市、区)进行划分。
以天津市为例，根据《天津市人民政府关于调整天津市征地区片综合地价标准的通知》的规定，天津市在10个行政区内共划分区片39个，各个行政区内包含2~7个区片不等，各个区片的区片综合地价也从3.4万元/亩~30.1万元/亩不等。
三、征地区片综合地价的查询方式
根据《土地管理法》的规定，制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
遇到征收的朋友，若想要了解本地征地区片综合地价，可以直接登录国家自然资源部的官方网站(http://gsgk.mnr.gov.cn/)进行查询。
基于以上三项，大家应该对征地区片综合地价有所了解，但在明律师还是要特别提醒各位，根据现行的法律法规及各地的政策来看，在征地过程中，征地区片综合地价仅作为衡量征收农用地的土地补偿费和安置补偿费的标准，不能适用于衡量被征收人社会保障费问题以及征收农用地涉及的地上附着物、青苗等的补偿费问题。
总之，国家对土地管理、征收征用都有严格的控制，各地方的一些政策调整力度较大，但是，各地方的调整力度再大也不能大过国法。因此，遇到征收时，被征收人应该第一时间和专业的律师沟通相关国家的法律规定，与律师详细沟通当地情况，请求律师给予专业的指导，必要时委托专业律师介入，才能尽快拿到合法合理的补偿。
