评估报告是指评估师根据相关的评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。
在房屋征收拆迁中，评估报告是评估被拆迁人房屋的价格，评估必须具备公平、公正、合理、客观、独立、科学性几大要素。然而实践中，评估报告出现的形式，仅仅是一张没有盖章的纸，写着房屋补偿价格、地上附着物价格、奖励价格等等，所谓的合法评估报告，要求被拆迁人签订拆迁补偿协议的，这肯定是不合法的。如果被拆迁人想要判断征收评估报告的合法性，需要从以下几个方面了解：
一、评估报告的内容
1、标题及文号。
评估报告的标题及文号是不可缺少的内容。
2、声明
注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任，提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项说明和使用限制。
3、摘要
应当提供评估业务的主要信息及评估结论。
4、正文。
(1)委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者;(2)评估目的;(3)评估对象和评估范围;(4)价值类型及其定义;(5)评估基准日;(6)评估依据;(7)评估方法;(8)评估程序实施过程和情况;(9)评估假设;(10)评估结论;(11)特别事项说明;(12)评估报告使用限制说明;(13)评估报告日;(14)注册资产评估师签字盖章、评估机构盖章和法定代表人或者合伙人签字 。
5、附件。
与正文有关的数据、房屋图片等内容。
一、评估报告的要素
1、评估的时间节点
依据相关法律规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
2、评估包括
被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
3、评估考虑因素
被征收房屋价格应考虑房屋的区位、用途、建筑机构、新旧程度、建筑面积、土地性质等因素。
4、房屋产权及面积认定
依据相关法律规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋产权证书为准。对于没有相关证件的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。
以上是判断征收评估报告合理性的主要因素，如果您想了解更多的这方面信息，可以在本网站中查询或找专业律师咨询。
