1、非农户口不能建房
农村户口已经落户城市的，不享有农村建房权利，在村集体经济组织也是申请不了的。相关规定农村宅基地所有权属于农村集体经济组织，农民只拥有使用权。另外，如果父母是农村户口，但你户口迁出，父母去世后，是不可以继承宅基地的，只能继承宅基地上的房屋，对继承的房屋不能修建和翻建，房屋倒塌后宅基地就会被农村集体经济组织收回。如果重建房屋在拆迁时，有可能被认定成违建。
2、农村宅基地有偿退出
为了有效利用农村土地资源，现在政府加强了农村一户多宅、空心村、空心房等问题进行整治，这些满足任意一种都可以到当地政府退还宅基地，会给予一定补偿，具体补偿标准是按照当地的年均收入水平来定，大部分地区一般是按8000-12000元进行补偿，补偿年限为30年，一般一次性补偿完。
3、农村宅基地不得买卖
农民不可以以买卖宅基地作为利益出发点。另外不可以以退出农村宅基地，作为进城落户的条件，农民落户就需要退出宅基地，这不是国家推行实施的，如果当地政府有这项硬性措施你是可以维权的。
4、农村宅基地不能确权条件
宅基地确权之后可以证明自己拥有宅基地的使用权，同时证明自己拥有宅基地房子的所有权，宅基地确权后可以避免所有权纠纷，拆迁补偿等问题，可以有效防止一户多宅。但这4类宅基地是不能确权的，分别是乱占耕地建造房屋的宅基地、城镇居民非法购买的宅基地、违反生态保护红线管控建房的宅基地、小产权房。
5、不得违反“一户一宅”
各地区必须严格落实一户一宅政策，任何人不得违反“一户一宅”的原则在耕地或多占宅基地建房。有些地方实施一户一宅之后，对宅基地的审批也变得非常严格，国家实施这项制度也是为了节约土地资源，避免更多的人为了利益圈地，从而导致更多的村民无地可批。
6、非本村村民不能购买宅基地
根据相关法律规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。也就是说，买卖宅基地是违法的，所以，在违法买来的宅基地上建房，肯定是不行的。如果私自买卖被发现的话，不仅购买人会受到处罚，非法买卖的宅基地也会按照规定收归村集体。
以上是农村宅基地的政策介绍，如果您想了解更多的这方面信息，可以在本网站中查询或找专业律师咨询。
