模拟拆迁是行政机关根据城市规划和相关法律规定，就城市房屋拆迁补偿安置事宜与房屋所有权人协商签订模拟拆迁协议，签约率达到一定比例可启动正式征地拆迁的措施。
模拟拆迁的实施是居民主要要求进行旧城改造的一种方式，主要是街道办向居民了解是否具有拆迁意向，根据签约比例如果大多数的居民愿意拆迁，则由街道办向政府提交相关申请，政府确定相应的拆迁区块后，对原有的房屋价值进行评估。同时，将拟安置房屋地块的价值、面积、地理位置等基本信息告知居民，由居民自行决定是否进行拆迁，居民若决定拆迁，可与政府相关部门先行签署一份模拟协议。当签署模拟拆迁协议的比例到达一定数额后，由政府正式发布征收公告，若模拟拆迁协议的数量没有签署到位，政府也并没有在一定期限内正式发布征收公告，则已经签署的模拟拆迁协议自动失效。
由此可见，模拟拆迁协议并不是一个正式的拆迁，老百姓对于拆迁具有选择权、主动权和知情权，这原本对于被征收方而言，是件改善民生的好事。但是有的时候，拆迁方会直接进行模拟拆迁，那它和正式的拆迁时有一定区别的：
1、在模拟拆迁过程中。需要进行征收评估，由于签署模拟拆迁协议和正式拆迁之间需要经过较长的时间，拆迁评估结果和初次评估结果之间会存在较大差异，拆迁方在实施过程中为节省拆迁成本会选择初次评估结果，侵害被征收方的权益。
2、在决定模拟拆迁后，征收方会选择直接按照模拟拆迁协议的内容进行补偿，而并没有重新签订安置补偿协议，这会导致在模拟协议签订初期，没有谨慎对待这一协议的被征收方的权益受损。
所以，广大居民在遇到模拟拆迁时，一定要谨慎对待，避免自己切身利益受到损失。
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