出租人将自家的商铺出租出去，遇到拆迁，得到的拆迁补偿款怎么与承租人分配呢?接下来，一起来看看!
出租人张三(化名)与承租人李四(化名)签订了房屋租赁合同，租期为10年。合同签订后，李四经过张三同意进行了装修。后来该商铺因为旧城改造要被征收而拆除。张三领取房屋拆迁补偿款后，李四要求分得搬迁补偿费和停产停业的损失。然而张三以李四并未实际营业为由拒绝给付。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
对于房屋价值部分，双方没有争议，此商铺的产权人是陈亮，陈亮分得房屋价值的补偿。
对于搬迁补偿费和停产停业的损失，法院认为，承租人交纳租金的行为本身就代表对此商铺的利用与投入，并且评估机构一部分是以商铺里的设备及装修为标的进行评估。张三并没有证据证明李四从未进行生产经营。综合考虑剩余租期和合同实际履行情况，应当将搬迁费用和部分停产停业损失支付给承租人。
而此次拆迁行为，也影响到出租人后续收租金，这也属于停产停业损失。因此承租人和出租人都可以获得停产停业的损失，要根据具体情况，遵守公平原则进行停产停业损失的分配。
