在日常的咨询中，总有当事人询问这样的问题：自己与某地村委会、村集体签订了书面了房屋租赁合同，承租若干亩集体土地上的厂房、库房等从事生产经营，也一直按约定足额交纳租金。结果近期传来要征收拆迁的风声，村委会当即表示要解除租赁合同，要求我们尽快自行腾退。但合同的履行期限尚未届满，仅仅履行了一个租金支付周期，自己已经在涉案房屋上投入了成本进行了装修改造，此种情况下自己能主张在拆迁中获取补偿利益吗?
事实上，单就获取征收补偿的主体资格而言，这类问题的答案并不难得出。房屋的承租人，不是法律意义上的“被征收人”，也不是国有土地上历史形成的“公有房屋承租人”，理论上讲普通承租人没有直接从征收方那里获取补偿安置的资格。
怎么样，这个结论是不是有些简单粗暴不讲理?无论房屋的承租人怎么看，请大家先牢牢记住这个结论，再说其他的。
最浅显的道理就是，农村集体土地归村集体所有、具体某户的村民承包或者占有使用，地上的建筑物也是村里建造的，那么征收行为事实上是对这些不动产权属的变动，补偿也仅针对享有不动产产权的主体。
交租金租赁来的，不是你自己的，而是人家的，征收补偿也就自然和你没什么直接的关系。
我们假设投资者只是出资租赁土地，后又在涉案地块上合法建造厂房、仓库等建筑，那么其对这些自建的房屋享有所有权。此时遇到征收补偿，集体土地的承租人也就自然能够被作为被征收人对待，获取其他地上附着物和青苗的补偿费用了。
话说回来，当涉案地块面临征收拆迁的风声传来，村委会“翻脸”要收回集体土地时，承租人的权益究竟该怎样得到保障呢?
在明律师认为，这主要靠签订房屋租赁合同时的约定。投资者打算租赁集体土地上房屋从事生产经营的，就一定要事先做好风险评估，将可能的风险隐患通过签订一份内容详实、细腻的协议尽可能的规避掉。
具体而言，一是要明确约定租赁厂房遇征收拆迁时补偿利益的分配方式。譬如约定厂房建筑物部分的补偿、停产停业损失的补偿、机器设备的搬迁费用补偿、过渡安置费用等归承租人所有。
二是要明确约定具有可执行性的违约责任。如果村委会在面临拆迁时单方面主张解除租赁合同，承租人可获取怎样的违约金赔偿。
而如果涉案厂房所在地块被纳入征收范围前租赁期限已经届满，房屋承租人是无法通过法律途径要求出租方继续租赁的。如果在租赁期间对涉案厂房进行了装修改造，构成民法意义上的添附的，承租人有权依法主张相应的赔偿。
在明律师最后要提示大家的是，总体而言，租赁集体土地上的房屋从事生产经营是一件法律风险较大的事情。承租人对所租赁房屋的修缮、翻建、扩建等行为稍不注意就可能涉嫌违法，而违法建设所获取的利益是不受法律保护的，即使遇到拆迁也遵循“违建不补”的大原则。故此，这更需要承租人在决定租下某处房屋时三思而行，在专业律师的指导下稳妥谨慎地签订租赁合同，遇到村委会违约情形时更要尽早咨询专业律师，在个案中寻求纠纷的最优解，将自己的损失降到最低。
