首先，厂房本身的价值补偿，即厂房的成本价。那么很多被拆迁人认为，现在的人工费和材料费都涨了，按照之前的建筑投入，肯定是不够的。厂房拆迁大多数是按重置成新价补偿，比如现在重建厂房，同面积、同性质、同规划的需要多少成本。
所以厂房的拆迁补偿，是按照现在的市场价格进行考核，不能再用当时的投资价格计算，因为毕竟物价在上涨，总体上按照成新价，即现有的价值来进行补偿。
其次，办公用房和生活用房的补偿，因为在工业园区中，办公用房和生活用房的建筑结构大多和厂房的结构不同，可能要比厂房的本身的建造成本要大。如果说把办公用房和生活用房也按照厂房的成本价来算的话，很多被拆迁人肯定是不愿意的，因为办公用房里包括一些装修、装潢、办公室接待或者是一些办公室会议的设备等等，它的装修、装潢、建造成本都要高于厂房本身，所以这要把两个在实践中区分开来。
再有是厂房附属物的补偿，比如工业园区的土地硬化、水池等，这些本身是要辅助这些主体优化的配套设施的，它们的存在也是客观事实，也是要根据重置成新价来进行补偿。
最后，土地使用权的补偿，一方面土地性质的不同补偿价格是不一样的。另一方面是土地的来源。如果土地是租赁的，土地的补偿款是属于原使用人的，或者土地是通过划拨来的，土地使用权是自己的，补偿可能会高一些。
以上是工业园区厂房拆迁的补偿应有的几项补偿，并且这几项是必须综合考虑的，如果您想了解更多的这方面信息，可以在本网站中查询或找专业律师咨询。
