2021年征地拆迁程序的新变化有哪些？

2021年，《土地管理法》在征收程序上做了一些变动。修改之前，如果征收方想要进行拆迁，需要得到相关部门的批准文件后，进行公告等程序才能进行拆迁。修改之后，征收方如果想要进行征收拆迁，只需要获得被征收人签署的补偿协议后，再将资料进行申报后，就可以进行拆迁了。

这看起来只是简单的顺序对调，但实际上对被征收人呢的影响却很大。因为按照之前的征收拆迁形式，想要征收一块地，则需要和被征收人进行协商，被征收能够知道征收的相关事项，而且征收项目有省级以上的征收批文，如果发生了拆迁方直接和被征收人进行协商，那属于违法行为，被征收人可以拒绝协商。但新规的出台后，就没有了这个程序。被征收人可以直接和被征收人谈补偿事宜，谈好之后再上报给省级主管部门、国家有关部门进行批准征收。

这也就意味着，被征收人没有办法限制征收方的行政行为，如果对方铁了心想要进行征收，得到其他被征收人的签字协议就可以进行一户户的拆除，而没有签字的人也没有占据任何优势。

而新的《土地管理法》针对程序上的变化，导致很多土地征收文件都失效了，以前的“两公告一登记”就会作废，如果现在征收方想要进行征收，只需要拟征收、发公告，然后在同被拆迁人进行补偿协商，在拿到补偿安置协议后，再拿这些资料去省级主管部门进行申报批准，那么就可以直接进行拆迁工作。这种行为又可以称之为“协议拆迁”。

也不是说这种拆迁模式都是坏处，还有一定的好处。因为新政策明确了先发相关的征地公告，跟以前的“两公告一登记”的走形式不一样了。但公告还是依据国有土地上房屋征收补偿程序的规定进行的，所以补偿是实际存在的东西，而通过协议拆迁，很多被征收人是可以通过谈判得到自己想要的价格的。

当然，如果被征收人对这种补偿方式的补偿存在异议的情况，仍旧可以和之前的土地征收一样，在60天内进行行政复议，在6个月内提起行政诉讼。如果房子遭遇了不公平的强拆，也可以在六个月内提起诉讼。总之，这次《土地管理法》的更新，有好处有坏处，一切都要看被征收人的辨别能力。一旦发生了征收补偿事宜，如果自己无法判断其中的得与失，可以咨询专业的拆迁律师，懂得运用法律知识与主管部门协商谈判，争取得到公平、满意的拆迁补偿。