你的房屋有没有房产证？没有的话一旦拆迁、拆违就麻烦了！

最近，某明星的家人被列入“失信人执行名单”的事件引起广大网友的讨论。事情的起因是，该明星的父亲为四川省简阳市大地生态发展有限公司的法人代表，而该公司投资开发建设的 “大地国际花园”小区出售的房屋一直没有给业主们办理房产证。

据了解，在后续的调查中，该公司暴露了更多的问题。按照当地规划和自然资源局的表态，现需要该公司归还银行贷款，解除银行抵押和法院查封，才能启动不动产登记办证的程序。

对于该事件，我们不去评价其中的各种道德和社会舆论等问题，只讨论一下我国相关法律法规对于不动产登记的规定以及现实生活中广大购房者在购房时需要注意的问题。

不动产登记，又称为不动产物权登记，也就是我们常见的房屋产权登记，具体是指权利人、利害关系人（房屋所有权人）申请国家确定的职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿。

不动产登记的效力在于以下几方面：一为物权的公示效力，也就是登记意味着向社会告知该不动产的物权归属；二为善意保护效力，也就是说为了保护善意第三人，将不动产权利登记在登记簿上，避免善意第三人基于信赖原则取得该不动产时，其合法权益不会因该不动产没有登记或者登记存在错误而受损；三为物权生效效力，即只有该不动产进行了依法登记，不动产上的各类权利才具有法律效力，受法律保护。

我国《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”

《物权法》第10条第2款规定：“国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。”

第246条规定：“法律、行政法规对不动产统一登记的范围、登记机构和登记办法作出规定前，地方性法规可以依照本法有关规定作出规定。”

上述法条对不动产登记的效力以法律条文的形式予以规定，指导相关不动产权所有者依法进行登记。

而对于具体的登记程序，《不动产登记暂行条例》以及各地的地方性法规均有详细规定，一般需要的手续有：

（1）登记申请书；

（2）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（3）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（4）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（5）与他人利害关系的说明材料。

而对于存在权属争议、抵押、首次登记等情形的，不动产登记部门会对该不动产进行实地查看。一般情况下，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。

综上所述，不动产登记具有如此大的法律效力，是对不动产进行管理、确定产权的依据。如果某一不动产由于各种原因没有进行产权登记，没有相关部门下发的房屋产权证，从法律角度来说，该不动产就处于受法律保护薄弱的境地。一旦遇到房屋买卖、抵押、征收等，该不动产的所有权人、使用权人等权利人的利益就会受到损失。

因此，生活中广大购房者一定要确定要购买的房屋是否进行了不动产登记，是否拥有房屋产权证，出卖人和登记簿上的权属人是否一致等，不建议大家购买不具有房产证的房屋。

同时，在购买房屋后，一定要及时去房屋产权登记部门进行变更登记，而卖方也是有义务积极配合购房者进行变更登记的。

另外，在购买一些商品房的时候，开发商有时承诺免费代办不动产登记的项目，也就是统一由开发商按不动产登记要求向购房人收集相关资料，为购房人代办房屋不动产登记，并将房屋不动产权证书送达购房人。

但是开发商代办，就需要购房者多多留意，避免出现各类迟迟无法发证的情况。购房人也可根据实际情况选择自行办理房屋不动产登记。

而对于一些集体土地上自行建造的房屋，如果没有进行房屋产权登记，建议您向相关部门咨询是否还可以进行产权登记，尽最大努力减少损失。对于准备修建房屋的广大百姓，建议您在修建房屋前向村委、政府及其相关部门咨询新建房屋需要办理的手续，避免在房屋修建好以后由于不被承认为合法建筑而不给登记，甚至被按照违法建筑拆除。

我们最后要提示大家的是，房屋、建筑物无法确权登记是大事而不是小事，一旦拆迁、拆违、宅基地制度改革等到来，“无证房屋”所能获取的利益一定会与有证房屋有所区别。一旦在确权登记中遭遇障碍，大家可及时咨询专业律师，寻求法律的帮助和保护。（李凯/文）