2018年江苏省南京市棚户区改造项目名单！棚户区拆迁补偿安置标准公布

鼓楼区

元旦后，鼓楼铁北片区改造提升指挥部在幕府绿色小镇正式挂牌办公。指挥部规划部长刘园介绍，鼓楼铁北片区预计总投资规模将达到200亿元，年内将启动35万平方米的棚户区征收和30万平方米的保障房建设。年内，将率先启动35万平方米的棚户区征收工作、开工新建30万平方米的保障房，筹资总额为50亿元。

铁北片区规划范围

拆迁范围：

铁北片区：目前小市东门街（一期）、金燕路西侧、金陵村72号地块、郭家山路二期、金陵村象山地块、七一运输公司地块、中央北路95号地块、安怀村250号地块8个地块征收准备工作已经展开，全年总征收项目10余个。

颐和路片区规划范围

拆迁范围：

颐和路片区：规划范围南至北京西路，北至模范中路，东到中山北路，西到虎踞北路，占地面积大约为2.18平方公里，今年将完成60个老旧小区将全面整治出新。氛围省委省政府所在的办公区域、颐和路民国公馆核心区和外围协调区。政治效果要与整个片区相协调风格相统一。

雨花台区

2018年计划完成13个棚户区改造项目：

龙翔路、功德园规划范围

板桥新城规划范围

拆迁范围：

龙翔路中段，龙翔西立交，西善桥老街游园项目（含河堤改造）

建宁组，二钢宿舍区，功德园东侧地块，热处理厂地块

自行车厂南侧，板桥永安小西王俞家地块，板桥杨戴三、黄家洼组地块

板桥新城老街积淹水片区改造集体土地房屋搬迁项目（二期），柿子树社区前董、王家山（板桥新城积淹水片区王家山地块改造项目），梅山矿区西南井地块

江北新区

依据《2018年江北新区直管区安居保障建设计划表》：

拆迁范围：

1、泰山街道2018年计划棚户区改造项目有：浦泗路西延环境综合整治（104国道拓宽）项目；桥北城中村项目；南京北站片区项目；东门2号地改造项目；东门4号地改造项目；东门6号地改造项目；小柳4组城中村项目；保健村项目；码头社区地块项目。

按计划将启动浦泗路西延环境综合整治（104国道拓宽）项目、桥北城中村项目、南京北站片区项目、东门2号地改造项目、东门4号地改造项目、东门6号地改造项目、小柳4组城中村项目，开展保健村项目和码头社区地块项目前期调查。

拆迁范围：

2、2018顶山街道棚改计划有：浦厂小学南侧项目、大新跃进大垅片区项目、定向河东侧1、2、4地块项目。其中浦厂小学南侧项目和大新跃进大垅片区项目计划年内启动拆迁，定向河东侧1、2、4地块项目计划今年开展前期工作。

拆迁范围：

3、保健村棚户区改造项目按计划2018年将开展保健村项目前期调查。

拆迁范围：

4、山潘街改造项目一期、二期已列入2018-2019年棚户区改造计划

拆迁范围：

5、关于大厂街道长冲村棚户区改造：长冲街项目四至范围为东至旭东，南至葛关路，西至长冲步行街，北至潘营路，计划2019年启动。

六合区

2018年计划完成6个棚户区改造项目：改造计划一共6个项目，涉及具体9个地块，完成21.4万方棚户区改造。

拆迁范围：

1、实施朝天街1-4号、龙池路西侧、针织厂地块、文庙街区、公园西侧、危旧房四片区（马家岗地块）等地块棚户区改造，全年完成改造面积21.4万平方米。完成农村危房改造132户。其中朝天街西侧今年4月正式拆迁！

2、公园西侧已贴出公告，即将启动征收工作。

拆迁范围：

3、双语南侧规划用地目前已纳入危旧房四片区（马家岗地块），已办理相关征收手续，拟计划2018年启动征收，具体改造时间节点以颁发征收决定为准。

4、建设金水湾二期、机场噪音区拆迁安置房、金牛湖-冶山旅游度假区冶山安置房和金牛湖街道北部干线拆迁安置房，完成基础工程。

玄武区

2018年计划完成7个棚户区改造项目：

黄家圩地块

成贤街、一枝园等小区规划范围

拆迁范围：

1、黄家圩地块，拆除楼顶违建10000平方米；成贤街112号；一枝园6、8、10号和碑亭巷191-201号（单号）；碑亭巷116号；老南图北侧L形地块；香林寺沟沿线；九华山片区7-19号（不含18号）。以上计划需等论证、批复后方可实施。

红山动物园旁规划范围

拆迁范围：

2、红山森林动物园旁边的红山动物园地铁站，十字街1号周围的棚户区拆迁改造时间约在2018年的2--3季度开始。

建邺区

2018年建邺区棚户区改造具体项目

拆迁范围：

对北圩路8号地块、长虹路地块实施拆迁，实现棚户区居民居住条件、周边环境显著改善，居民合法权益得到保障。

秦淮区

2018年秦淮区棚户区改造具体项目：

拆迁范围：

1、实施中牌楼、石榴新村等23个城中村棚户区改造；加快南捕厅、门西等地块征收扫尾；完成中农里地块征收；实施西白菜园地块改造；将全面拉开南部新城建设框架，完成绕城内外征收扫尾；光华东街小学北侧地块危旧房改造及环境整治工程（不包括世界之窗园区内）。

拆迁范围：

2、秦淮区瑞金路南京一中初中部东侧，御河新村（瑞金路中学）地块已纳入2018年棚户区改造计划。

江宁区

2018年江宁区棚户区改造具体项目：

江宁岗山片区规划范围

拆迁范围：

1、因岗山二期棚户区改造项目建设需要，需对江宁区岗山片区房屋实施征收，现仍处于房屋丈量扫尾阶段。

麒麟街道东山下村规划范围

拆迁范围：

2、麒麟街道东山下村即将拆迁，据麒麟科创园透露：由于现南京市委市政府提出东麒路北延必须在2018年完工，前期东麒路北延工程停滞对东郊小镇1号路北段（连接东麒路北延）建设造成的制约性因素已经扫除，为配合东郊小镇18米宽幅市政1号路北段（连接至东麒路北延）建设，麒麟街道东山下村即将拆迁。

今年我市将完成400万平方米棚户区改造任务，涉及100多个项目。麒麟科技创新园东片区棚户区改造是首个进行政府集中采购的项目，本月28日，将以政府集中采购项目形式，将在南京市公共资源交易中心交易，这个120亿元的改造项目究竟由谁“承接”，届时将有答案。

栖霞区

2018年栖霞区棚户区改造具体项目：将实施新合村甘家巷等14个总面积126万平方米的棚户区（危旧房）改造项目。

拆迁范围：

1、今年征收的棚改项目分别有：石埠桥朱家场、摄山营等5个组，石埠桥西河湾等6个组，杨家库新合村甘家巷等11个组，王子楼东、王子楼西、下曹东组、下曹西组、中曹组、上曹组、桦墅、孟北片区、东阳村地块、江南水泥厂、原石膏矿周边。具体改造项目以征收令或拆迁公告为准。

拆迁范围：

2、太新路到二桥高速以北至江边范围内，今年将对笆斗东西里及顾家村实施国有征收，具体征收范围及时点以正式公示为准。

南京市出台《南京市棚户区改造和老旧小区整治行动计划》，拆迁户们将有一笔钱可领！

棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。

南京市出台了《南京市棚户区改造和老旧小区整治行动计划》，拟在2020年前完成418个棚户区的全面改造，面积达1500万平方米，涉及11万多户，936个老旧小区。其中对大家关心的拆迁安置问题和征收补偿安置均有明确规定。

拆迁户安置工作

1、对经济困难、无力购买安置住房的棚户区居民，符合住房保障条件的，要及时纳入住房保障，优先提供公共租赁住房、共有产权房等保障房源供其选择。

2、主城六区范围内，棚户区改造项目中可出让地块出让后出让金市级刚性计提的17%部分全额作为市级投入补助用于所在区（园区）棚户区改造。江宁区和江北地区棚户区改造项目地块出让收入中，市按财政体制集中的8%部分，全额补助用于所在区（园区）棚户区改造。

3、占地面积在5000平方米以下、规划用途为公共配套、市政配套用地的棚户区改造项目，在按时完成该项目的征收拆迁、安置及规划确定的建设任务并经验收合格后，对征收拆迁费用给予每平方米房屋面积5000元补助。

4、对纳入棚户区改造计划、未享受过政府投资补助和其他贴息扶持政策的项目，鼓励各区政府或园区管委会采取贷款贴息方式筹集棚户区改造资金。贴息利率以中国人民银行公布的同期贷款基准利率为准，原则上不超过２个百分点。

5、对上一轮“动迁拆违、治乱整破”和危旧房、城中村改造工作中，市政府预借原江南八区的每区2亿元，不再归还，转为市政府对各区的补助，用于支持棚户区改造。

征收补偿安置政策

1、棚户区改造安置补偿包括产权调换和货币补偿，由被改造项目居民自愿选择，支持鼓励居民选择货币化安置方式。符合规定条件的改造项目居民可以选择共有产权保障房、公共租赁住房等安置方式。

2、各区政府在国有土地上实施房屋征收时，对选择货币补偿的居民，如放弃申购征收安置房、政府保障性住房（共有产权房、公共租赁房等）并在签约期限内搬家的，可给予不超过房地产评估总额20%的奖励，并在征收补偿方案中注明

3、个人首次购买90平方米以下改造安置住房，按1%的税率计征契税；购买超过90平方米，但符合普通住房标准的改造安置住房，按法定税率减半计征契税。

4、个人因房屋被征收而取得货币补偿并用于购买安置住房，或因房屋被征收而进行房屋产权调换并取得安置住房，按有关规定减免契税。个人取得的拆迁补偿款按有关规定免征个人所得税。

5、被改造片区内居民购买经济适用房和安置房的，符合规定的，可以提取本人或直系亲属的住房公积金，优先办理公积金贷款。

6、电力、通讯、市政公用事业等企业要对棚户区改造给予支持，适当减免入网、管网增容等经营性收费或按照配套工程实际建设支出取费，收费标准不得高于同类普通商品住房收费标准的80%。

备注：具体相关的棚户区改造信息可咨询当地政府。

北京在明律师事务所是一家专业从事征地拆迁维权的律师事务所

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拆迁律师：400-1835-600

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