​北京拆迁律师带你解析：征地拆迁补偿协议二三事

针对被拆迁人来讲，一份清晰明了的拆迁补偿协议非常重要，协议书的签署直接影响您的正当权益，很多人对于协议书的重要性并沒有给予足够的重视，要是两方达成协议针对中后期维护自身权益影响非常大。

一、拆迁补偿协议务必具备的主要内容：

（1）征地拆迁补偿形式：如挑选现金赔偿，应当在协议书中明晰突显赔偿标准、赔偿金额、赔偿形式、付款方式、付款限期等，如挑选产权对换的，务必在协议书中标明住房的具体位置、占地面积、房型、房屋装修、交付限期等详细信息，

（2）明晰安置房占地面积、标准和位置；

（3）明晰动迁限期、过度方式和过度限期；

（4）明晰动迁补助标准、临时性安置补助费或者停工关店损失赔偿发放标准和付款方式；

（5）明晰合同违约责任及争议处理的形式，谨记勿信口头协议服务承诺

二、必须不能签名的情形：

1.空白页协议书决不能签

很多时候拆迁房为更好的运营，及其加速动迁工作的进程，常常采用先跟被拆迁人口头协议服务承诺某些事宜，安抚被拆迁人情感，或者服务承诺早期协议书、早动迁会给予奖赏，应对拆迁人的诱感或者要挟，很多被拆迁人在沒有明晰的拆迁补偿协议时匆匆忙忙签名，此类情形下，要是动迁方悔约，被拆迁人就会遭遇钱、房两空的的局势。

2.沒有合法的征收文件绝不签

法律法规明文规定，征地拆迁补偿工作应依规经由行政审批程序，并依规征求意见、发布信息、依规评诂并制订征地拆迁补偿方案。程序上的合法更有益于维护被拆迁人的正当权益，如动迁方在毫无法律法规文件的情形下直接让您签署拆迁补偿协议，您必须不要轻易签署补偿协议。

3.征地拆迁补偿款不合理绝不签

如同我们上边提到的，补偿协议要是签署，就代表您针对协议书中所涉及的主题内容给予认可。如果动迁方将赔偿标准过于偏低，严重损害您的利益，您必须要及时提起并商议，不要贸然签名，在商议好赔偿标准后再签署，或者您还可以寻找专业的法律帮助。

三、征地拆迁补偿协议签署后的注意事项：

1.留存协议书正本

在两方签订协议后，必须要留存好协议书正本，合同书一式两份。就算动迁方索要协议书，也一定不要将协议书交给动迁方的手中，为此避免动迁方随意串改合同书主题内容，或者将协议书销毁，如拆迁房沒有依照协议书主题内容履行，被拆迁人可依此进行维护自身权益。

2.房屋所有权证书正本保留好

在现实生活中，很多动迁方会以各种各样的理由，向被拆迁人索要房屋产权证书，很多被拆迁人对此并沒有防范意识，如动迁方索要，被拆迁人可提供相应证书的复印件，在被拆迁人维护自身权益的过程中，房屋产权归属权针对确定住房的权利人，及其补偿款的发放等方面至关重要。留存好正本为此避免动迁方可能会销毁的情形发生。