你知道北京市农村房屋拆迁赔偿的那些小技巧吗?

你知道北京市农村房屋拆迁赔偿的那些小技巧吗?

在动迁中，很多人都会遇到这样的具体情况，很明显自个的房子和别人的结构面积是相似的，可是农村房屋拆迁赔偿被别人拿走的并不多。有的人便觉得这样不合理，去找动迁方商谈。

事实上，在北京市农村房屋拆迁赔偿谈判中，拆迁人不容易要求每个人都同意定价并签订协议，而是会根据具体情况走访每个家庭并给出具体的赔偿金额。

不得不承认请律师打官司是一种较为有效的好方法，它的最终目地是期望通过法律武器获取跟动迁方均等的地位有利于商谈。

商谈是提高农村房屋拆迁赔偿的主战场，在动迁全过程中，商谈的功效是不容忽视的，商谈若能得到令人满意的农村房屋拆迁赔偿，事情也就彻底解决了，倘若不成那就只有采用法律法规**了。

1、知己知彼百战不殆

动迁商谈在开始之前，最先要做的就是深入分析另一方的具体情况，到底是谁要拆你的房子?他们有没有什么管理权限?跟你商谈的到底是谁?他们商谈的最大权限是什么?只有掌握那些具体情况，后期才不容易出現动迁方以商谈的人沒有代理权而否定谈好的农村房屋拆迁赔偿。

所说知己知彼百战不殆，只有把另一方的底细都摸清楚了，才不容易深陷动迁方的陷阱，最终竹篮打水一场空。

2、商谈时，要看清楚自个房子市场价值是多少，才能保证胸中有数

要是不看清楚，表态发言犹豫不决，要价保守，极有可能被动迁方把握机会一心压低赔偿款。那样该怎样认清自己的房子市场价值呢?最先，自个的房子如果是合理合法有有效证件的，通常可以正常的依照程序流程获取赔偿;要是房子沒有有效证件，就要看是农村自建房或是大城市房子。

2008年之前修建的农村自建房，即使没证，只要没有修建在乡村农用地上，就可以依照正常房子实现赔偿;1984年之前组建的大城市房子，沒有有效证件也能依照合理合法房子实现赔偿。

3、把握住征缴方的“违法点”，有效施加压力!

分类整理好征缴方下达的征缴文件，剖析征缴方的违法点。包含是不是依照法定程序流程来征缴，有没有程序流程缺少或失当，动迁方式方法是不是合理合法有效，及其房子市场价值和赔偿价位中间的差距，地区给的赔偿标淮违反了相关法律法规的哪几个赔偿标准。这都能让征缴方猝不及防。

例如，《国有土地上房屋征收与赔偿条例》明文规定了，征缴决策的信息公告不可以少于30日、房产评估报告书要有两名注册房地产估价师签名、征缴方在征缴全过程中不可以采用中止供电供水等。实际之中，我觉得许多评估报告并沒有保证那些标准，那样我们也能应用起來。

其它的诸如此类断水断电、不公开化发布文件，全是违规行为。我们可以在谈判桌上一一阐明，让征缴方搞清楚，我们都是有备而来，有证据也知法，并不是他们可以随意压低赔偿的。

4、心态把控

不需要一开始商谈就引起争吵。一开始，先平心静气地跟动迁方去商谈，终究商议彻底解决是达到拆迁协议最有效也最易于让彼此令人满意的方法。要是一开始就引起争吵，很可能让动迁方的工作态度更为强势，一分不让，坚信你也不想见到这样的结果。

当然要是动迁方工作态度太过强势，也不可以一次又一次委屈求全，必要的时候还要阐明自个的工作态度，让动迁方晓得你也不会轻易让步。

5、商谈时，要及时掌握最新消息

动迁全过程中，被动迁方大部分看不见和动迁有关的重要文件，因此动迁方对全部动迁项目了然于胸，被动迁方却是一无所知。为掌握更多信息，被动迁方就只有去互联网上检索详细信息。可是关于房屋拆迁赔偿标准等，全国并沒有一个统一性的明文规定，因此网上的许多信息内容我觉得并没什么实用价值。提议大伙儿查询北京市农村房屋拆迁补偿标准，最好是去本地政府的官网上查询，有明文规定的那些文件必需公开透明的展现给广大群众，在官网上找出的文件更为具备说服力。不过有些地区可能还没有将拆迁安置补偿方案公布出来，这个时候，可以通过申请**信息公开的方式来查看文件。

由于全国各地经济差距极大，**并沒有颁布统一性的标准文件，而由动迁方根据本地的具体情况发布赔偿标淮，原则上按发布标淮实现赔偿，但要是觉得赔偿标淮过低，千万别签署任何赔偿协议，要是签名就相当接纳了对方的条件，因此一定要谨慎。

动迁商谈，是一场沒有硝烟弥漫的**，谁胜谁负，就要看谁在这场**中技高一筹。掌握动迁，才会恰当应用其中的小技巧，在动迁商谈中立于不败之地。北京在明著名拆迁律师期望广大的被拆迁户可以在动迁商谈中，恰当应用谈判策略，尽早得到有效赔偿!