农村房屋拆迁补偿与周边房价大不相同，被动迁的家庭如何提高房屋拆迁补偿金

一、农村房屋拆迁补偿基准

根据农村宅基地的特性，在我国现有国有土地和农家全部的土地。在国有土地上建造的住房一般被称为大城市住宅，农家的全部土地都建造的住房一般被称为农村的自营住宅。大城市住房与农村自建房的房屋拆迁补偿标准是不一样的，详细分析如下：

大城市住房

1、政府部门和被拆迁人能够对住房的市场价评诂做好友好调解。基准是住房的最低标准市场价不可低于相关法律法规的基准，另，房屋拆迁补偿标准要高过市场价法律法规是容许的；

2、如调解不了，还可以根据《国有土地上房屋征收与赔偿条例》规定对住宅商品价值做好评诂。对被征收房屋拆迁补偿标准使用价值的赔付不可以低于差不多住房的市场价。

（1）差不多住房：是指与被征收房屋的地区位置、主要用途、支配权类别、级别、新老程度、规模、建筑结构设计等相同或是差不多的房地产行业。

（2）市场价：是指被征收房屋的差不多房地产行业在评诂时间段的均值成交价。确定被征收房屋差不多房地产行业的市场价，理应去除偶尔的和异常的因素。

（3）评诂时间段：应以征收房屋决策制定公示公告生效日为参考基准

农村自建房

农村自建房动迁的货币赔付最低标准包括住房的复建成本价加上农村宅基地评估价。

1、住房的复建成本价：要看房子的类别、规格、材料（平房或楼房？钢筋混凝土、土房还是砖混房？）还要根据本地的经济社会发展来。住房的装饰装修和附属物（如：树、围墙、厕所等），这需要技术专业的资产评估机构做好评诂。

2、农村宅基地土地价格要根据宅基地使用证上真正记述的总面积，一般本地**都会有个区域经济发展赔付价，具体化赔付额度还可以咨讯本地国土资源局。

二、规定再次评诂。走如何流程？

1、被动迁房产评估公司理应由全部被拆迁人商议圈定，如调解不了，还可以根据极少数遵从大部分、随机等别的方法确定，诸如此类县委等其他组织结构和个体都无权决策制定。

2、被拆迁人对房地产价格资产评估机构作出的评诂有异议时，还可以申报审核评诂。对审核结论仍不令人满意的，还可以申报专家做好鉴别。在此项工作上仍没法达成协议的，由征收决策的市、县级人民**依法决策。对此决策，被拆迁人有权申报行政复议或提出行政诉讼来保护自身正当权益。

三、如何分辨评诂是不是违反规定？

被拆迁人还可以从资产评估机构的挑选、企业资质证书，房地产估价师的资证，评诂時间点，评诂流程，评诂的有效期限这几点来审核评诂是不是违反规定，由于各个违反规定点都会影响判断给的赔偿款是不是与住房的真正使用价值相距甚大。

这种新房屋拆迁补偿标准或将成趋势，想靠动迁发家致富？难以实现了