【商业用房拆迁】农村集体土地上商住性质的房屋，拆迁会如何补偿？

首先，被征收人需要明确一个理念，那就是对于“住改非”的房屋补偿，在法律上并没有一个统一的规定。确定其具体的补偿标准或补偿额度，要参照地方的政策标准。但可以肯定的是，不管怎样，“住改非”是必须要有补偿的。这在2003年9月国务院办公厅发布的《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》中有规定。即：

通知》明确要求各地对“住改非”房屋，根据其经营情况，经营年限及纳税等实际情况给予补充。

另外，在其他有关条例里也有规定：被拆迁房屋性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准，各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定.

这些规定主要有以下四种形式，即：

1、大部分按照住宅房屋和非住宅房屋的平均值来确定;

2、 有些地方住改非也可以按照商业用房进行补偿;

3、 有些地方规定年限，利用年限作为分界点，即一定年限后只按照住宅进行补偿;

4、 参照商业用房的标准，根据沿街的具体地理位置进行补偿。

所以说，每个地方对于住改非的政策都不尽相同，对于具体适用标准，主要参考当地的拆迁政策。

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