房屋拆迁补偿：到底是要房子好，还是是要钱好？

房屋拆迁补偿：到底是要钱好，还是要房子好？

在棚户区改造、旧城区改造的大背景下，越来越多的人关注房屋拆迁的相关事宜，特别是事关拆迁户自身利益的房屋拆迁补偿标准。那么房屋拆迁补偿，到底是要房子好，还是是要钱好？

房屋拆迁时，一般有两种补偿方式可以选择，即要房子（产权置换）或者要钱（货币补偿）。以下是一些拆迁户的经验，供大家参考：

一、选择房屋补偿（产权置换）。

如果你属于“除现有拆迁房屋外，没有其他房产”的情况，建议选择房屋（安置房）补偿。因为如果让你拿这个补偿款去买商品房，一般来说都是不太够的，安置房与商品房的价格差太多了。

此外，虽然安置房的户型、小区绿化、物业服务、小区配套等可能都没有商品房的小区配套好，但是安置房的房屋土地属于国有划拨用地，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，可以无偿使用。

而商品房的土地属于出让用地，一般居住使用年限最长不能超过70年。出让用地到期后，只有偿续期后方可继续使用。

二、选择货币补偿。

如果你家在拆迁之前，就已经有其他房子能满足居住需求了，即属于“除现有拆迁房屋外，还有其他房产”的情况，那么可以选择货币补偿，即要拆迁补偿款。毕竟你的房子已足够居住，可以拿拆迁款进行理财、投资或者改善生活水平，也可以拿拆迁款去购买其他商品房进行投资。因为房屋补偿的房源是安置房，一般都有规定期限的限售规定，很难转卖（手续比较多）。

除了根据拆迁户本身有没有房来选择拆迁补偿方式外，还可以根据拆迁房的地段来考虑。如果你所居住区域是成熟片区位置、地段好，并且可以原地回迁不需要迁往偏僻的地方，那么还是要房好，房子无论自住或者出租都很好；如果你本身居住的区域也不是啥好地段，还是原地回迁，那么还是要钱好，这样可以选择在更好的地段居住。

北京在明律师事务所是一家专业从事征地拆迁维权的律师事务所，团队坚持“只为被拆迁人维权”的理念，致力于维护被拆迁人合法权益，帮助被拆迁人获取更多合理补偿。

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