想过没？你的房屋征收维权为何这么难？

导读：专注于征地拆迁维权逾10年，在明拆迁律师有一个突出的感受是，被征收人在实际面临征收拆迁时所感受到的困难、阻力、艰辛，通常是超过法律、政策规定的程序、办法、步骤所能直接产生的数倍。可以说，征收维权本就不简单，到了被征收人那里往往只会变得更加不简单，甚至困难得让人尚未开始就想着放弃。那么，究竟是什么原因导致了被征收人面临维权时的“心魔”难消呢？征收维权总使不上劲儿、维不到“点儿”上，又是哪些问题造成的呢？本文，希望在明拆迁律师的提示能让您的维权之路变得不再坎坷、艰难……

在明拆迁律师首先需要指出的是，征收维权的困难是客观存在的事实，不能回避。最主要的一点就是，广大被征收人缺乏最基本的法律常识和必备知识，对自己的权利不够明晰，对征收方的义务更是不够清楚。实践中，我们鼓励即将或正在面临拆迁的朋友们多读些书，多上网查阅些资料，对征收维权的基础性法律规定有一个比较概括性的印象和了解。这些知识储备，有就比没有强，有了就不容易被征收方漏洞明显的“政策解读”所轻易蒙蔽。譬如对于“预征收”这一事物，普通老百姓未必能懂得这里面的玄机。但只要你看过一点儿书，就不难知道“预征收”是怎么一个游戏规则，尤其是预签协议的法律后果将会是什么。有些事情，主要区别在于“知道”与“不知道”，而不在于知道到什么程度。

不过需要强调的是，如果你聘请了专业征收维权律师，那么听律师的指导就是第一位的，书、资料啥的都可以放放了。切忌抱着书本“纸上谈兵”甚至直接拿书本上的内容来质疑律师的办法，这就丧失了花钱请律师的价值了。

实践中，以下3方面是导致被征收人维权难度加大的主因，被征收人务必要重视起来：

其一，征收维权开始得过晚。事实上，无论是国有土地上房屋征收还是农村集体土地的征收，法律都赋予了被征收人大量的权利，突出反映在知情权、参与权、监督权上。理想的状态，如果被征收人能在项目启动之初就聘请律师介入，或是自身具备相当的法律素养，那么依照这些法定权利一步一步走，最终的补偿结果肯定不会差，尤其是不会落得个“生活水平降低，长远生计无保障”之类露宿街头、无家可归的窘境。问题的关键，就在于大家的维权开始得实在是太晚了。从在明拆迁律师接办案件的经验来看，相当一部分人是房子都被拆了、青苗都被拔了才想起来要请拆迁律师维权，甚至存在“房屋没被拆迁，我维什么权？”的错误想法。无疑，当涉案项目推进到拆迁强征的地步时，相当多的重要程序性步骤都已经经过，可供被征收人利用的筹码已经在减少。而拆迁强征的发生本身又可能导致被征收人维权难度的陡增。总之，维权开始越晚，难度值则越高。若要为自己降低难度，就一定要趁早维权，正所谓“早起的鸟儿有食吃”“笨鸟先飞”。早到什么时候呢？两个标准：一是“没签没拆”这个状态要确保；二是要在征收决定公告或征地告知书（批前程序）下达阶段尽量启动，以确保后面足够的“砝码”可供使用。

其二，征收维权中权利放弃得过于随意。在明拆迁律师曾总结过被征收人依法所享有的12项权利，以及在集体土地征收中最重要的一些权利。这些权利，被征收人要一个一个的牢牢把握住，充分行使自己的知情权、参与权和监督权，才能有效的抑制征收方滥施行政权力的嚣张气焰，从而为自己赢得良好的平等协商、沟通平台。须知，征收维权博弈之中，你强对方就弱，你弱对方自然就强，一旦征收方发现被征收人对法定权利掌握得门儿清，并且条条都要用一用，其自然会改变对你的策略和态度，以求将法律风险控制在最低。尤其是一些被征收人长期认为“没用”的提出意见权、要求听证权、申请复核评估权等等“程序性权利”，实际上都是有其“无用之用”的。由量变到质变，最终都可能左右被征收人所能获得的补偿安置结果。所以，权利不行使，过期作废，最终损害的也一定会是你的补偿权益。

参考推文：《房屋面临拆迁，这12项权利可确保你获取公平补偿》

其三，对律师建议执行得不够坚决。有的被征收人习惯于质疑：我自己没有脑子么？为什么一定要听你律师的？这里面的逻辑在于，如果你是自行维权、自力救济，那么自然要依靠自己的脑子；而如果你花钱请了专业拆迁律师，又为何还要事事替律师拿主意呢？实践中，一些被征收人对律师的建议、指导执行得不够坚决，总是心存疑虑、担忧，且经过律师的耐心解释后仍就心存疑虑、担忧。由此导致的行动力、执行力下降是会对征收维权的最终效果造成严重负面影响的。不可否认的一点是，在这一过程中，一些被征收人很容易受到征收方、公安机关、国土部门、村委会甚至法院人员各种说辞的迷惑误导，而反过来去对律师的建议持不信任态度。而这是征收维权的大忌。须知，谁是真正代表你的权利的一方，委托代理协议上写的内容意味着什么，这不是一个需要过多解释的事情。胳膊肘不能总往外拐，这是普通老百姓都懂得的道理。道听而途说，德之弃矣，听来的说法，永远也不应干扰您的维权大计。

在明拆迁律师最后想提示广大被征收人的是，征收维权确实不容易，但也绝没有一些朋友所想象的那么艰难。只要我们秉持获取公平、合理补偿的合法目的不动摇，一方面支持国家建设项目，一方面积极依法主张权利，随着法治的不断进步，矛盾、纠纷得到圆满解决绝不是一个遥不可及的梦。而若想实现这一目标，关键就在于不要人为的为自己的维权“难上加难”，这恐怕是每位被征收人都需要牢固树立的重要观念。

北京在明律师事务所是一家专业从事征地拆迁维权的律师事务所

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