胜诉后仍然拿不到征收拆迁补偿，怎么办？ ——北京在明律师事务所第十四期疑难案件研讨

胜诉后仍然拿不到征收拆迁补偿，怎么办？

——北京在明律师事务所第十四期疑难案件研讨

打官司，在人们普遍的意识里就是要拿到一张胜诉判决。似乎只要法院判决胜诉，纠纷就得到了圆满解决。事实上，大部分民商事判决确实也遵循这个逻辑，而行政诉讼中的征收拆迁诉讼却是例外。

大部分的征收拆迁之诉，其根本目的都是为了提高拆迁补偿，但很少有律师会直接针对补偿数额提起诉讼。很多情况下，律师大都会针对征地拆迁程序中的违法行政措施提起诉讼。比如说：确认XX部门拆迁房屋行为违法；确认XX部门撤销XX证违法……而如果该诉胜诉，得到的结果一般都是确认违法的一纸判决，被征收人却不能因此切实的拿到拆迁补偿费用，这是为什么呢？被征收人面对这样的结果又该怎么办呢？

我们来看看北京在明律师事务所唐琦律师正在代理的一起真实案件，唐琦律师就此案件于2017年11月27日在北京在明律师事务所展开疑难案件研讨，研讨主题为：被征收人胜诉，但拿不到补偿，应该怎么办？北京在明律师事务所律师梁红丽、谢瑞青及律师助理等共二十余人参与了会议。

案情简析：

杨某房屋为其外祖父的老宅，手中有50年代房屋土地证件。其外祖父外祖母已逝世，共有四名子女，目前均在世。后当地发布拆迁安置补偿公告，在杨某房屋张贴了限期拆除违法建筑事先告知书，随后也作出了限期拆除违法建筑决定书，行政相对人均写为杨某。没过几天，镇政府对涉案房屋予以拆迁。

据此，杨某以自己的名义提起拆迁诉讼。诉讼过程中，镇政府提供土地复印件，证明涉案房屋早在先前已确权给杨某之母。经法院审理，认为宅基地证上所载占地面积属于“建新不拆旧”（杨某户已经于之前另外申请宅基地并获批，已建房）部分，依法应当拆除。但依地方规定应由区房地产管理部门负责拆除，确认违法；对于宅基地“建新不拆旧”以外的建筑均认定为违法建筑，应当由被告拆除。但程序违法，对于拆迁行为整体作出了确认违法的判决。

到此，从诉讼上来说，杨某取得了胜诉判决。但问题是认定了违法建筑的性质，即便是法院确认拆迁方程序违法，杨某也无法获得拆迁补偿。

目前，根据案件的整体情况，唐琦律师已经进行了继承人的拆迁诉讼，撤销之诉、继承诉讼等相关法律诉讼程序。此阶段，案件焦点在于政府认为土地使用权及房屋所有权人为杨某之母，房屋为违法建筑，应拆，不应补偿；还是杨某主张当初以自己的名义起诉是对法律关系的认识错误，房子是外公的，不是自己的，应该给予补偿；在目前情况下，如何为委托人争取到拆迁补偿？

对此，与会律师纷纷发表了自己的意见，并提供了相关建议，主要有以下几点：

一、针对拆迁的违法行为，提起国家赔偿之诉。以此基础向镇政府施加压力，进而争取协商谈判的契机。

二、从拆迁主体的违法性着手，根本目的也在于争取协商的主动权。

三、找行政方的违法行政措施，即从征收方的违法之处找突破口。案件中镇政府提供的宅基地证件没有原件，这也是杨某房屋被认定为违法建筑的一个原因。如若该违法建筑是征收方的过错导致，那么被征收人便有提高补偿的可能。

四、借助媒体力量，曝征收方的违法操作，进而施加社会压力，以赢得协商的主动权。

上述措施仅针对个案，各个意见能为该案提供一定帮助，以期能为被征收人杨某赢得合理的拆迁补偿。而唐琦律师借助该案要向各位被征收人传达的意思是：

（1）征收拆迁的行政诉讼，胜诉不是目的，只是手段。是要通过胜诉来向征收拆迁方施加压力，拿到协商谈判的主动权，进而才能达到提高征收拆迁补偿的目的。

（2）征收拆迁中的诉讼点就在于找征收拆迁方程序中的违法点，这在现实的拆迁中是很容易找到的。当然，这要借助律师的帮助。

（3）最后就是媒体的运用，一定要把握好时间和限度，切不可弄巧成拙。

不管哪一点，在征收拆迁的行政诉讼中，不管胜诉与否，都不是重点。重点是这个诉讼过程，所带给征收拆迁方的压力，以及媒体舆论带来的压力。只有在各种压力的聚合下，才能赢得与征收拆迁方协商谈判的机会，从而提高补偿。