宅基地拆迁遇到赔偿低?有理说不清!这份细则收好了

相对于国有土地比较完善的拆迁规则，农村宅基地拆迁没有一个全国统一的安置补偿法规，大部分人都不知道这其

相对于国有土地比较完善的拆迁规则，农村宅基地拆迁没有一个全国统一的安置补偿法规，大部分人都不知道这其中的条条框框，哪些是对我们有利的，哪些是不利的，接下来就带各位了解一下吧。

宅基地拆迁补偿标准

1、由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，这项补偿一般就只有一种补偿方式，就是货币补偿。

3、现行的土地管理法第四十七条规定 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

宅基地拆迁补偿办法

具体的补偿办法包括以下几项：

1.宅基地补偿：宅基地的所有权归集体所有，所有这部分补偿是给村集体的。

2.房屋补偿：归村民所有。

3.土地补偿：分为货币补偿和置换补偿。货币补偿是指根据宅基地的面积直接给钱;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

4.房屋及地上附着物补偿：土地上的房屋、设施、树木蔬果等都会按照一定的标准给予补偿;

5.房屋拆迁补偿：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

农村宅基地是农民用于建设自住房屋的土地。农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

宅基地拆迁补偿政策

1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。

2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。

3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

宅基地拆迁补偿比例

首先农村的住宅土地和房屋拆迁并不是一起补偿的，也就是会分成土地补偿和地上建筑物的补偿。由于房屋是农民自己建的，因此房屋的补偿是直接给农民的。而住宅土地补偿有两种方式，一个是通过置换房屋的方式来进行补偿，也就是按照住宅的所处地区，分为不同的区块，根据对应的价格来进行房屋补偿，正常情况下是按照1:1.33的比例对农民的住宅进行补偿的。

当然并不是每个地区都是1:1.33的，各省也有原则性的条例，具体的办法有各县、市自行制定;集体土地拆迁政策没有全国统一的政策，省里应该有指导性条例，具体办法和补偿标准也是各县、市自行制定。

如果您需要查找自己当地的县、市自己的补偿政策，可以去当地的政府网站查询，同时国土局也是可以公开查询复印的。

宅基地拆迁补偿计算公式

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

如果你查询过当地的拆迁补偿政策，感觉自己的拆迁赔偿款很低，并不意味着自己就需要默默承受，通过找拆迁律师的方式是可以获得合理的赔偿，能维护自己的合法权益。