刚租的商铺要拆迁，我能得到赔偿吗？

本文是是我们知识星球社群，餐饮创业新兵连的群友提问。

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提问人: 挖宝小子

问题描述: 跟二房东直租的店面目前经营第六个月，从拆迁办得到可靠信息:店铺所在的区域会拆迁，但涉及的所有赔偿，包括装修及搬迁等只会和真实房东沟通，至于承租人的损失只能和房东谈，但房子是从二房东手里租来的。

所以请问: 1.这种情况通过法律程序争取利益的可操作性或价值大不大？(这边涉及的装修费用3万左右)

2.如果法律途径能走通应该准备好哪些材料和资源来应对后期的被动局面。多谢。

讲道理租客是可以获得赔偿费的。

租赁的商铺要拆迁,承租人应该获得哪些补偿

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，租赁的商铺要拆迁的，承租人可以获得的拆迁补偿款包括停业损失、搬迁费等。

相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十二条　因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条　对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十四条　市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

商铺拆迁赔偿标准是什么

1、拆迁资产的补偿费用，主要包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；

2、停产停业损失，根据实际情况来定，一般包括实际经营损失还可以包括预期经营损失；

3、拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；

4、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

如果承租人签订了商铺租赁合同和办理了营业执照，而且该门面的手续齐全正规合法，承租人是可以得到拆迁补偿的。

拆迁由租赁双方协商议定租金标准的出租居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置，其货币补偿金额的计算公式为：(被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。

但你的案例有两个难点：

承租人获得商铺拆迁补偿，需要具备三项条件：

1、合法营业执照 商铺拆迁，承租人要想获得补偿肯定要保证经营活动是合法的，持有在有效期内的营业执照，并且执照上的登记地址要与经营地址一致，为现在要拆迁的地址。

2、正常纳税 经营者必须按照规定的标准缴纳相关税费，不得存在偷税漏税行为。在商铺拆迁时，如果上商家有偷税漏税等违法行为记录，则很难获得合理的补偿。

3、提供合法的租赁合同。只有对自己承租人的身份进行认定，才有权获得自己应得的拆迁补偿。纳税就看你有没有做好,一般小生意税上都有问题。

因为你的商铺是从二房东手里租来的，关键就是看二房东有没有转租权，如果二房东没有转租权，你都租赁合同本身就是无效的。

要看他和大房东的合同。

至于需要什么材料和资源，超过我能力范围了， 需要的话可以帮你介绍专业律师，我自己也只是对相关法律法规做一点必要了解，遇到真正法律问题也是请律师。专业的事要交给专业的人。