企业面临征地拆迁，获取赔偿的条件是什么？

现在，农村土地征收也是家常便饭了，而对于被征地的农民来说，合理的补偿是他们最关心的事情，当然，集体土地上企业所创办的厂子也是如此，那么企业面临征地拆迁，获取赔偿的条件是什么？

网友咨询：

企业面临征地拆迁，获取赔偿的条件是什么？

打开凤凰新闻，查看更多高清图片

北京市京广律师事务所顾轶男律师解答：

企业征地获取赔偿的条件是：

1、征收土地必须是为了社会公共利益的需要；

2、征收土地是一种政府行为，是政府的专有权利，其他任何单位和个人都没有征地权；

3、必须依法取得批准；

4、必须依法对被征地单位进行补偿；

5、征地实行社会公开，接受社会监督。

根据《征用土地公告办法》第七条，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案；

在征收土地公告之日起45日内以被征收土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。

北京市京广律师事务所顾轶男律师解析：

企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面：

(1)拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而产生的补偿等；

(2)停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；

(3)拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；

(4)基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用，一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。还有一个问题，就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致，这是不行的，注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体。

企业拆迁对于企业主来说是一件大事，企业拆迁补偿是否如意直接关系到企业主今后的事业安排，甚至直接影响到企业主的生活。企业拆迁维权需采用最直接有效的方式，切不可走弯路，时间胜于一切。