超大特大城市开启新一轮城中村改造，或撬动智慧停车广阔市场

南都讯7月21日，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，会议明确要求，要加大对城中村改造的政策支持，鼓励和支持民间资本参与。

据民生证券统计，目前已有11个城市公布了“十四五”规划期间投资规模将达4.4万亿元。预计2023年至2025年，21个特大超大城市每年城中村改造投资规模或在万亿元。有观点认为，新一轮城中村改造将为智慧停车带来更广阔的新市场。

智慧停车升级是提升城中村生活体验的重点之一

作为一项重要的民生工程，城中村改造涉及到各类老旧设备更新、综合服务优化、智慧应用落地问题，其中，“停车难”作为影响群众生活体验的关键问题，已成为政府重点关注方向。

由于大部分超大特大城市城中村小区的设计年代较早和内部设施老化，这些小区的规划往往没有充分考虑到停车和充电需求，导致停车位和充电桩严重不足。其次，由于小区物业管理不到位，停车位分配不公、乱停乱放现象严重。最后，居民改造意愿和改造资金压力，也是制约城中村改造的重要原因。

作为智慧停车第一股，深圳企业捷顺科技（股票代码：002609）在推动全国城中村停车改造升级、助力居民便捷通行方面已有深度参与。记者了解到，其面向全国推动智慧停车模式的改造升级已有30余年，在全国建立了50+分公司共200多个经销机构，已陆续推进十万多个停车场项目改造升级；另一方面，超大特大城市作为停车位紧张的主战场，也是捷顺科技致力深耕解决“停车难”的重点区域。

当前，其主推的无人值守云托管停车场方案、充电桩投建方案、智慧社区解决方案，以及和政府单位联合推进的国有停车资产数字化盘活方案等，即是以降低老旧小区停车管理成本、提升停车服务质量为特点，在北上广深、重庆等超大特大城市的诸多城中村、保障房中成功落地应用。

广深等多个城中村改造升级智慧停车

早在2020年，深圳最早的建成区之一，拥有密集社区配套的深圳罗湖八卦岭开始整片停车的升级改造。采用捷停车·云托管“无人值守+云坐席”管理模式后，八卦岭片区的44条车道的管理人员配置减少了55人，有效杜绝了收费漏洞，大大降低了运营成本，还以线上化、智能化、无人化的停车场服务，提高了居民的通行效率与满意度。

深圳皇岗村，南接会展中心，北接福田CBD，整个村16个通道承担着整个村约10万人的出入通行，每日达2万人次的车流量对村内道路交通和停车配套提出很大考验。去年6月，捷顺科技为皇岗村启动停车场的智慧化改造升级，为皇岗村村民提供更高效、便捷、智能的停车服务。

在一线城市中，广州宣布今年计划推进127个城中村改造项目，力争完成2000亿元城市更新固定资产投资目标。早在2020年，捷顺就为“中国第一城中村”，占地6500亩耗资160亿、住户多达20万的广州祈福新村开展智慧人行、智慧车行的联网改造升级，为高达8000多个停车位的停车场升级全流程无人值守服务、车位引导功能、车位引导系统，为居民提供一秒出入、一键定位、一秒导航的智慧停车服务。

此外，近两年捷顺还为亚洲最大社区贵州花果园提供65个车场的智能化改造升级，助力汕头市“文明模范村”蓬中村完成24条车道的捷停车·云托管建设，为中山龙瑞村、云汉村提供数十套智能停车系统的改造升级，掀起了中山村委改造热潮。

近年来，捷顺从增量市场逐渐转向庞大的存量市场。今年就针对存量社区和存量停车场的高质量发展，推出了充电桩联合投建升级、智慧社区综合解决方案、房企高质量发展解决方案、停车数字化运营增收方案以及停车时长采买置换等服务方案与合作模式。

其推出的城市级智慧停车管理运营方案和国有停车资产盘活运营方案，已在全国50多个城市的70多个城市级项目中落地。其中就不乏政府管控的公租房、保障房等社区的统一改造升级。

以重庆为例，2022年6月，为解决超大城市的“停车难”问题，重庆发展投资有限公司通过公开招投标引入捷顺科技，共同参与市公租房小区11个停车场的改造建设和运营管理。项目包含11个楼盘车库，近4万个车位的智能化建设运营，300多条车道的云托管无人化值守模式。自改造升级以来，公租房停车场环境和服务质量实现大幅提升，停车收益利润也同步增长，俨然已打造成为社会资源参与经营盘活存量国有资产的样板。

采写：南都记者 张艳丽

来源：今日头条-南方都市报