公司一般是指以盈利为目的,运用各种生产要素(土地、劳动力、资本、技术等),向市场提供商品或服务,实行自主经营、自负盈亏、独立核算的法人或其他社会经济组织。
首先,公司的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为国有土地和集体土地两种。公司拆迁必然会导致这种租赁关系的终止。那么根据相关法律规定,拆迁补偿对象地上的建筑物及附属物,对空地或净地的补偿。但是有的时候公司拆迁政府对于土地补偿,往往与房屋、建筑物补偿计算在一起,不明晰、不透明的情况大量存在,使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。
其次,公司拆迁政府对于房屋、建筑物的补偿,应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的,可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司,评估公司根据相关评估技术标准,确定房屋、建筑物的实际价值。
还有,公司拆迁政府对于设备搬迁安装费用的补偿,应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类:一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备,拆迁会导致该设备的废弃,故应结合其成新和重置价,计算设备重置成新价,对所有人进行补偿。公司拆迁政府补偿中的设备搬迁和安装费用,每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备,按照设备重置价结合成新给予补偿。
最后,是公司拆迁政府补偿标准中的停产停业的补偿,它也是争议最多的补偿部分,停产停业补偿不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失,还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这一部分补偿,往往是直接影响公司拆迁政府补偿的总额。
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