城市居民住宅拆迁款计算标准的规定有哪些？

　　城市居民住宅拆迁款计算标准包括房屋补偿、过渡补偿和搬迁补助三部分。其中，房屋补偿是最为重要的一部分，它是按照被拆迁房屋的建筑面积和地段进行计算的。

　　一般情况下，为被拆迁房屋的建筑面积乘以当地的市场平均房价。而商业用房、工业用房等非住宅房屋的补偿标准则要根据不同的情况进行计算。此外，如果被拆迁房屋属于历史建筑或者文物保护建筑，补偿标准还要按照相关规定进行计算。

　　城市居民住宅拆迁款计算方法比较复杂，需要考虑多个因素。计算步骤有;(1)确定被拆迁房屋的建筑面积和地段;(2)查询当地的市场平均房价，并按照该价格进行计算;(3)根据被拆迁房屋的用途、历史价值等因素进行加减调整;(4)计算出房屋补偿金额，并加上过渡补偿和搬迁补助。需要注意的是，城市居民住宅拆迁款计算标准会随着拆迁当地房地产市场价格的变化而不断调整。因此，在进行拆迁款计算时，要及时了解当地的拆迁政策和市场价格变化情况，以便得到更为准确的结果。

　　城市居民住宅拆迁款计算标准的相关规定有：

　　1、拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

　　2、拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

　　3、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

　　4、拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。

　　5、拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。

　　6、因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。

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