门店拆迁赔偿哪些项目是必不可少的？

　　门店拆迁赔偿是以门店价值为基础，门店价值也是根据被房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。但是，现在很多房子都是自己改成门店经营的，这种情况下，被拆迁房屋的实际用途与房产证登记用途不一致的，按规定以房产证注明的用途为准。门店拆迁赔偿的项目有：

　　1、门店自身价值的赔偿

　　门店价值以拆迁公告发布时周边同性质、同用途、同地段的门店的市场交易价格为参考。或者按照门店面积以不低于拆一还一的比例进行置换，若地理位置有落差，置换比例原则上也应相应提升。注意置换的是同性质的门店，若赔偿住宅，可能是不合理的。另外，门店需要对外经营，所以一般都会进行相应的装修装饰，这部分价值一并由专业机构评估完进行赔偿。

　　2、门店土地的赔偿

　　门店拆迁过程中，门店土地使用权年限没到，就会造成被拆迁人的损失，那么拆迁方就需要结合具体土地性质以及区位地段，在门店自身价值补偿基础上加上土地补偿，当前并无明确文件对土地补偿进行明确规定，具体以拆迁方公告为准。

　　3、门店搬迁与临时安置赔偿

　　因征收房屋造成门店搬迁的，房屋征收部门应对搬迁产生的相关费用进行补偿，包括搬迁后设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输产生的费用。如果被拆迁人选择房屋产权调换的，产权调换房屋交换前，拆迁方应提供临时周转房。未能提供周转房的，则需要给付被拆迁人合理的临时安置费，具体标准由各省、市具体规定。

　　4、门店停产停业的赔偿

　　拆迁门店带来的停产停业损失，征收方应当给予一定补偿。一般根据前3年的营业额和纳税额补偿3个月到半年。营业时间不足三年参考营业期间月平均值，具体看当地的政策和法律规定。

　　另外，还涉及门店员工解聘赔偿等。一般情况下，由拆迁带来的停产停业，在规定的过渡期限内，按照登记在册的人数或者工商执照登记的人数给予一次性最低工资补偿，具体补偿标准由征收部门进行公告。

　　5、奖励及其他赔偿

　　门店拆迁时，对于那些积极响应拆迁政策的被拆迁人，拆迁方是会给予一定的奖励费用的补偿，比如说速迁费、拆迁奖励费等。

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