房改房拆迁和商品房一样吗？有哪些区别？

　　房改房可以叫做已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。这类房屋是住户享受了国家的优惠政策后，购买价格比较低，而它的出售价一般来说是按照成本价或者当地的标准价来出售的。只要是走正规流程购买的房改房之后应该也属于商品房了，所以房改房拆迁和商品房是没有较大的区别，也是需要考虑房屋的具体情况。下面具体了解一下房改房和商品房的区别：

　　1、房屋来源的区别

　　房改房是国家对于职工的一种工资性质的实物补偿;商品房是具有经营资格的房地产开发商建成的房屋，是通过出让方式取得土地使用权。

　　2、房屋价格的区别

　　房改房的价格不是由市场供需关系决定，而是根据政府根据房屋供给体系原则决定，是以标准价或成本价出售给职工的公房;商品房的价格是由市场供需关系决定，开发商自身定价报批后公布。一般情况下，房改房价格低于商品房。

　　3、房屋购买的区别

　　房改房对于购买对象是有限制的。并不是任何人都可以享受国家房改优惠政策的，购买房改房的对象，只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工家庭;商品房的购买对象是没有太多限制的，只要满足相关条件，可以随意购买。

　　4、房屋面积的区别

　　购买房改房需要根据国家规定以及家庭人口数量的区别对购房面积有限制;购买商品房是可以按国家法律、法规，在市场上进行自由交易买卖的，购买者可根据自己的购买力，随心而定房屋的位置、楼层、结构和面积大小等。

　　5、房屋出售的区别

　　房改房是出售给职工的公有住房，一般要在职工住用若干年以后，才可出售。同时，大部分房改房在出售时，原单位都保留了优先回购权。而商品房出售就没有要求限制了。

　　以上是房改房拆迁和商品房一样吗和有哪些区别的介绍，相关搜索农村房屋拆迁该如何确认赔偿的多少？如果您想了解更多的这方面信息，可以在本网站中查询或找专业律师咨询。