我国的土地类型丰富，土地上的房屋类型也是多种多样，比如普通住宅、厂房、商铺、企业大楼、养殖场、棚户区、城中村、房改房、商品房、自建房等等。遇到拆迁时，老百姓往往会被这些不同种类房屋的补偿方案绕晕了头，那么房改房拆迁和商品房一样吗?
一、我们先来了解一下房改房和商品房到底都是什么
房改房又称已购公房，是1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。从法律角度来上来讲，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由进行交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。
二、房改房拆迁补偿要具体情况具体分析
1、按照市场价购买的房屋，虽然被拆迁人在购买的时候享受了优惠政策，但是产权是归被拆迁人的，因此这类被拆迁人在拆迁时能获得足额补偿。
2、以房屋成本价购买，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场，在补交相应的土地使用权出让金即可。因此在征收补偿过程中，实行产权调换的，继续由职工享受有限产权;实行货币补偿的，如住房已满5年，已办理相关手续的职工可完全享有补偿安置权，未满5年的，该房屋的补偿与当时购房成本之间的差额，由单位和个人按份共有，单位若不主张权利的，可归个人所有。
3、按照标准价格购买房屋的，如果选择产权置换补偿方式，部分地区的被拆迁人付清标准价与成本价之间的差额即可;选择货币补偿的，需要按产权比例在单位和个人之间分配。
三、房改房拆迁和商品房拆迁补偿内容
1、房屋价值的补偿
征收方和被拆迁人共同选定的评估机构入户勘测后出具评估报告，这份评估报告会直接影响被拆迁人能够获得的补偿。
2、过渡费
也叫周转补偿，被拆迁人租住临时住所期间产生的费用，征收方会根据屋内登记人口每月对被拆迁人进行补偿。
3、其他的补偿
包括搬运费、装修装潢的补偿以及地方政府制定的奖励性补偿政策。
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