面临强拆,很多法律意识淡薄的被拆迁人会选择硬碰硬、以暴制暴、不断信访或者做个“钉子户”,而这些手段往往只会拖延时间,让被拆迁人错过维权的有效期,或者以卵击石,对抗不成闹得个伤及自身和家人的下场。
因此,对付强拆最有效的办法只有充分使用自己的救济权,各位被拆迁人在遭遇强拆时一定要把握住这几个时间点:
1、补偿方案征求意见期限三十天
《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
2、申请信息公开保护知情权二十个工作日
《信息公开条例》规定,行政部门在收到政府信息公开申请时,能够当场予以答复的,应当当场答复;若不能当场答复则应当自收到申请之日起20个工作日内予以回复,若需延长答复期限,应当经相关机构负责人同意,并告知申请人,延长期限不得超过20个工作日。
3、针对房屋评估报告的维权时间十天
《国有土地上房屋征收评估办法》第19条,如果被拆迁户对房屋评估报告有疑问,可以依法要求出具评估报告的房地产价格评估机构作出相应的解释和说明。
4、行政复议救济期限六十天
《行政复议法》第九条可知,被征收人自知道自己的合法权益受到具体行政行为侵害时,可以自知道该行为之日起60日内提出行政复议申请。
5、提起行政诉讼期限十五天,六个月,一年
《行政诉讼法》第四十六条规定,被征收人自知道自己的合法权益受到具体行政行为侵害时,应当自知道或者应当知道该具体行政行为作出之日起6个月内直接向人民法院提起诉讼。
在掌握了对付强拆最有效的办法之后,在明律师建议大家在拆迁过程中就要加以小心,注意以下这几点:
1、当拆迁公告、安置补偿公告发布之后一定要仔细阅读里面的内容,比如您家是否在征收范围内、征收主体是否合法、安置补偿方案是否合理,还要将这些公告文件一一拍照保存,这将会是以后诉讼时有力的证据。
2、被拆迁人应该定期关注政府官网以及居委会村委会的公告栏,及时了解征收动态,如果对于安置补偿方案有异议应该立即行使自己的权利,依法提出听证申请。
3、一旦发现您家遭到强拆,被拆迁人应该第一时间拨打报警电话,让您家邻居或者朋友在隐蔽的位置用原相机拍摄下整个强拆过程,并且立即联系在明律师提起诉讼。
4、注意评估环节,一般来说房屋价值的评估是由被拆迁人和征收方共同选择的,评估机构在实地勘察之后采用三种以上的评估手段计算被拆迁房屋的价值。
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