虽然在各方的努力下我国法律普及率以及很高了，但仍有不少被拆迁人对于流转土地的相关问题不是特别了解，就比如流转土地被征用补偿款归谁?流转土地要怎么走程序才不会被认定成违法?在明律师今天给大家科普一下。
一、流转土地被征用补偿款归谁
农村的土地是集体土地，归村集体所有，但是农民对于土地拥有使用权，因此土地在流转期间遇到土地征收，征收补偿归农民所有，任何机构、组织、政府部门都不得以任何借口扣留，这里也包括农民在土地上种植农作物等产生的经济效益，也应归农民所有。
二、流转土地的程序
1、提出申请，表明流出和流入方向;
2、流出方土地情况审核、登记;
3、流转土地价格评估;
4、信息发布;
5、双方自由协商价格、期限等问题;
6、签订土地流转合同;
7、(部分面积较大的土地)公证、合同归档备案。
三、流转土地被征用，这些问题被拆迁人一定要注意
1、不要擅自改变土地用途，比如在您家耕地上建造房屋、建窑、建坟地，这样的房屋属于违建，拆迁的时候无法得到赔偿;
2、荒废的耕地、闲置的耕地是不具备流转资格的，因为这种土地无法产生效益，对于流入方没有任何用处;
3、土地流转禁止占用永久基本农田，发展林果业以及挖塘养鱼;
4、已经签署过流转土地合同的、强迫他人签署流转土地合同的、用违法手段获得土地的、流转的土地已超过土地承包期限的、有争议的土地或者其他违法情形的将无法进行土地流转，甚至在拆迁时得不到补偿;
5、被拆迁需警惕部分征收方委派的第三方人员，打着租用流转土地的旗号实则是征收的违法行为。通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模，其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，减少征地资金支出，逃避税费和占补平衡义务。这种情况在工厂、养殖场、企业等之间比较常见，为了节约成本他们就会以租的形式扩大土地面积，实际上这种属于违法行为;
6、流转土地被征用时，一定要注意不要签署空白协议、不要相信口头保证、确保合同是合法的，如果遇到违法的土地征收可联系北京在明律师事务所律师维权。
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