一、房屋补偿
这是国有土地拆迁中最重要的补偿内容，评估机构对于被拆迁人房屋价值的评估结果也直接决定着被拆迁人能拿到补偿的多与少。
1、评估时间节点的选择
根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十条规定，被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。第十九条规定，第19条规定，被征收房屋的价值不得低于房屋征收决定公告，征收部门作出征收决定公告会有日期，这个公告的日期，被征收房屋类似房屋的市场销售价格。
但是在实际拆迁过程中，不少被拆迁人都向在明小编反映：征收方的确按照规定步骤进行评估了，但是正式的拆迁公告和安置补偿方案却是在评估后的几年才发布的，几年的时间房价早已今非昔比，被拆迁人们都觉得亏了，有苦说不出。
因此，拆迁时征收方对于房屋价值的评估不但要参考当时的市场价，还要考虑到评估结果的有效期，超过一年的评估结果不具备参考价值，也不能作为拆迁补偿标准让被拆迁人无故少拿补偿。
2、评估机构的选择
复杂评估被拆迁房屋价值的评估机构应当是由被拆迁人主导、被拆迁人和征收方共同选定的，根据有关法律，房地产评估机构由被征收人协商确定，协商不成的，通过少数服从多数、摇号、抽签等随机选定等方式。也就是说，要以多数被拆迁人的意愿为准。
在选择评估机构的时候，被拆迁人应该提前审核好参加评选的各机构的资质是否齐全，提前摸清整个流程，如果您稀里糊涂地去投票，那么结果很有可能是您被征收方牵着鼻子走，大概率不会做到公平公正地选择出正规的评估机构。
3、评估方法
房屋价值的评估环节事关您家能获得的拆迁补偿，因此在明小编建议各位被拆迁一定要搞清楚每一个环节，对于每一个细节都不可以马虎对待，否则很有可能让征收方钻了空子，就比如评估方法。
房屋价值的评估方法有很多种，一般是根据实际情况来决定具体用哪一种。
市场交易法：如果被拆迁房屋的附近有类似的房屋可以参考的就可以用市场交易法来评估，这是比较常见的评估方法;
收益评估法：这种评估方法一般是针对生产经营性的房屋，比如店铺、门面房、企业、厂房等。在拆迁补偿时不仅仅要考虑到房屋的价值，还要结合房屋经营收益等因素综合制定安置补偿方案;
假设开发评估法：主要指还在建设中就被征收的房屋，这种评估法是考虑如果工程建设完成之后，取得怎样的价值，现在因为征收完成不了，就假设按照完成后怎么给补偿的评估方法。
4、评估报告的形式和内容
征收方出具的评估报告内的每一项结果都是要有事实、法律作为支撑的，否则就是无效的评估报告，并且评估报告需要有评估师的签字盖章。
5、评估人员需实地勘察
房屋的价值不只是由市场价来决定的，像是房屋的建造年代、结构、面积、位置、朝向等都会影响房屋的价值，毛坯房的价值一定低于精装修房屋，这也就说明了评估人员入户勘察的必要性。
6、公示评估结果
《国有土地上房屋征收评估办法》第16条规定，房地产评估师应当向房屋征收部门提供分户的初步结果。入户调查之后，评估结果是要给到征收部门，对评估结果要在征收范围之内的被征收人公示。
7、被拆迁人申请复核评估结果
评估机构作出来的结果不满意，在10个工作日之内，书面申请，申请复核了，复核可能是维持，或者是略提高，但是依然不满意，依然有异议，10个工作日之内向当地的专家委员会申请鉴定。
二、搬迁补偿、家具家电移机补偿、临时安置补偿
三、奖励性补偿
四、困难补助
五、停产停业的损失的补偿(限商铺等经营性房屋)
六、房屋装潢、不可移动的设备设施的补偿
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“征收房屋补偿标准2023年”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
