一、2023年农村集体土地征收流程
1、发布农村集体土地征收预公告;
2、开展土地现状调查;
3、开展社会风险评估;
4、拟定安置补偿方案;
5、发布安置补偿方案公告;
6、组织群众听证并修改方案;
7、办理征地补偿登记;
8、签订安置补偿协议;
9、申请土地征收审批;
10、发布土地征收公告;
11、作出征地补偿安置决定;
12、责令交出土地;
13、申请法院强制执行。
二、2023年农村集体土地征收必须遵循的三项原则
1、土地征收只能是为了公共利益,不能是出于个人利益的目的,这是土地征收工作具有合法性的必要前提;
2、土地征收安置补偿必须准时、足额给到被拆迁人,安置补偿方式由被拆迁人自行选择;
3、征收方对于被拆迁人土地征收的补偿要保证被拆迁人不会越拆越穷,保障被拆迁人原有的生活水平不会因为拆迁而降低,保障被拆迁人的居住条件。
三、农村集体土地征收需要注意哪些问题?
1、产权置换得来的安置房想要住进去还要倒搭钱?“越拆迁越穷”是不符合征收常态和保障并不低于被征收人原拆迁生活水平的拆迁补偿原则的。土地管理法中明确规定征收土地应当给予被拆迁人合理、公平的补偿,保障被征收人原有的生活水平不降低,长远生计有保障。因此,这种做法是不合理的。
2、土地征收标准全国统一?有些拆迁方串通村委会,利用被拆迁人对征地拆迁法律的不了解以及信息差,和被征收人说各地的补偿标准都一样,土地是全国统一的。我国幅员辽阔,各地的经济发展水平各不相同,如果以相同的标准补偿各个地区显然是不公平的,拆迁补偿标准还是要因地制宜。
3、先拆迁后补偿,还能多拿奖励金?很多征收方为了加快工作进展,就在没有与被征收人就补偿事宜达成一致时,承诺让被征收人先配合拆房,之后再慢慢协商补偿。结果就是,等到被拆迁人搬走了,房子一扒,谈判的筹码没有了,被拆迁人处于被动位置,自然是征收方说什么是什么了。拆迁时,征收方会使出各种招数诱惑被征收人签字搬迁,好尽快完成搬迁项目,被征收人认为补偿标准太低的,一定要扛住压力,抵住诱惑,千万不要轻易签订补偿安置协议。
四、维权误区有哪些?
1、以暴制暴,不顾及自己和家人的人身安全,而且征收方人多势众又有丰富的征收经验,这样做无疑是以卵击石。
2、面对不合理的待遇只会默默妥协,消极应对,这样的等待只会让征收方更加猖狂。
3、遇不合理拆迁,争取权益是必要的,但采取没有实际效用的上访则非明智。
4、一心只想疏通“关系”,这样的被拆迁人不占少数,他们往往会陷入耗费时间、金钱、经历的漩涡之中。
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