强拆前:很多的被征收人倾向于在房屋遭强拆前什么也不做,或者想当然的认为自己的房屋不会被强拆,所以往往会在房屋被强拆后束手无策。那么强拆前,我们应该做些什么准备工作呢?
1. 要尽量通过拍照、录像的模式将房屋的外观、状况固定下来,以免突然来临的强拆,而自己手里没有证明房屋被强拆前状况的证据;
2. 征收启动后,如果听到有关强拆的传言或者担心自己的房屋被强拆,可以向公安机关申请财产保护,要求公安机关加强房屋周边的巡逻,如果有强拆行为的发生,公安机关就有阻止强拆保护人民群众财产安全的义务。
强拆时:当大家知晓自家的房屋正在被强拆时,肯定是被愤怒、震惊、懊恼、难受等等负面情绪所包裹的。所以在明律师一定在这里作为一种理性的声音提醒大家:强拆时是取证的关键时期,一旦错过这一时机,取证难度将会有质的变化。大家在房屋被强拆时,一定要冷静下来,做以下几件事:
1. 首先确保人身安全。无论何时,自己和家人的人身安全永远是第一位的,大家切不可以身犯险。虽然在明律师经常叮嘱大家,但是惨剧仍然时有发生。人身安全无论怎么叮嘱也不为过,大家切记保重自身,身体是本钱。
这里特别提示各位,千万不要抱着“鱼死网破”的心理去用肉体阻挡施工机械、车辆。在混乱的强拆现场什么事情都有可能发生,命是咱自己的,不要轻易拿去拼。
2. 尽量争取拍照摄像。将强拆的过程记录下来,如果可以拍到组织强拆的人员也要尽量拍下来。拍下来的素材越多,在其中找到关键的有用的证据的可能性就越大,证据越充分,我们起诉强拆后胜诉的可能性就会更大;
3. 报警。公安机关永远是人民群众的坚实后盾,在我们的财产遭遇重大损失的时候,寻求公安机关的帮助至关重要。而且有时候,强拆现场会被围挡起来,可能大家不能靠近,这时候更需要公安机关的介入。
报警时也需要录音存证,公安机关到达现场,可以要求其调查清楚,究竟是什么单位组织的强拆,强拆到底是什么性质的行为,并且可以依法要求公安机关出具书面的处理意见;
4. 注意保护屋内物品。我们被征收的是房屋,而不是屋内物品。屋内物品是我们的私有财产,不容侵害,大家要在强拆前尽量将屋内价值贵重的物品搬离,避免其被埋压在废墟中。
强拆后:房屋被强拆之后,大家需要把搜集到的强拆前和强拆时的证据发给律师,让律师进行筛选,作为我们启动强拆诉讼的证据使用。
强拆案件的争议焦点通常有两个:1.强拆行为是否合法;2.被告主体是否适格,也就是强拆行为是否是被告实施的。
第一点,强拆行为是否合法,是有明确的法律规定的,符合法律规定就是合法,不符合法律规定就是违法。牢记“合法建筑,法院强拆;违法建筑,行政强拆”这16个字就足够了,这个并不难。
难点在于第二点,就是强拆主体的问题,这个难点很大程度在于大家搜集的证据是否充分是否扎实。
因为一般的强拆,强拆主体不会提前告知我们,都是很突然的,所以只能靠我们自己找证据,这就要用到前文所述的各个注意事项。如果前期搜集证据做的充分,对于强拆案件的影响是非常积极的,否则我们将可能面临较为被动的局面。
北京在明律师事务所的张琨律师团队最后要提示大家的是,从严格的事实层面而言,违法强制拆除行为是无法有效避免、阻止的,若拆迁方横下一条心要无视国家法律和老百姓的合法财产权益,任何招数都只会起到帮我们减少损失的目的。故此,大家自选择依法维权那天起就要时刻准备着应对各种不法侵害,遇事千万不可手足无措慌乱不堪,而是要在有效控制情绪的前提下尽力做好上述工作,为后续的诉讼救济权利奠定基础。