每个地区的拆迁补偿是不一样的，就像各地的房价一样，根据各个地区的发展水平不同，拆迁部门作出的拆迁补偿政策也不一样，因此拆迁方给出的拆迁补偿也会因地区而异。我们经常提到的，被拆迁房屋价值按照周边类似房地产价格，但是影响房屋价值的因素是多方面的，下面我们来举例几种：
1、房屋区位
房屋区位要素：指的是在自然条件下与经济、行政、社会因素相结合而产生的特征，并且这些特征对房屋的价值产生了一定影响的因素。
就拿一线城市来说，当这些地方遇到拆迁时，房屋的拆迁补偿要比其他地方类似房地产的价值高很多，因为每个地方的经济水平不一样，房价也就不一样。
2、房屋的用途主要分为非住宅和住宅。其中非住宅又分为非经营性与经营性，非经营性指的是单位用房以及非利公共设施用房，经营性指的是商业营业用房、仓储用房、写字楼、厂房和交通枢纽用房等。住宅包括公寓、普通住宅、别墅等。在拆迁补偿中，往往商用房比普通住宅的补偿价值要高，
那么大家知道房屋的用途该怎么确定吗?
房屋的用途标准应该由所属产权证书上记载的用途而定;没有标明的通常以产权档案中记录的为准;没有记录的以实际用途为准;实际用途的界定以规划部门是否批准，是否取得合法手续为准。
3、房屋建筑结构
房屋建筑结构通常包括：简易结构、砖木结构、木结构、框架结构、钢混结构、钢结构、砖混结构等。另外，被拆迁房屋的施工质量、布局、外观、风格等内容，也会对房屋拆迁补偿的价值有一定的影响。房屋的质量越好，在评估房屋价值时评估的价值就越高。
4、房屋新旧程度
房屋的新旧程度，在评估过程中可以称为折旧率，因为一般房屋的居住时间不同，评估机构一般会在居住时间的基础上算出折旧率，再结合建筑的结构做出基本的限制性要求。对于具有保留价值的历史、文化、风貌等建筑，是可以不受折旧期限制的，并且以建筑文物实际评估为准。
5、房屋面积
房屋的建筑面积：拆迁中房屋面积的认定，主要是分为套内使用面积和房屋建筑面积。但根据实际情况，建筑面积有时是有水分的，房屋的大小通常也是要考虑到使用面积的。
以上是拆迁时房屋价值认定的影响因素，如果您想了解更多的这方面信息，可以在本网站中查询或找专业律师咨询。
