近年来，为了公共利益的需要，农村老百姓的耕地、房屋被大面积征收，而耕地和房屋是老百姓赖以生存的基本刚需。因此，在征收过程中，如何判断征收土地行为合法还是违法?
当事人荣女士、代先生系安徽省阜阳市界首市A办事处B房屋的所有权人、实际使用人和土地的合法使用权人，并长期共同居住于此。因植物园综合开发项目其所属房屋和土地被纳入征收范围。当事人因对补偿安置存在争议，尚未签订征收补偿安置协议，但界首人民政府在未下达任何有效通知的情况下，组织人员动用挖掘机对当事人所属土地实施挖掘、圈占。>>>维权免费咨询通道<<<
一审中，法院依据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条第一款、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十五条规定认为，当事人与界首市人民政府未签订征收补偿安置协议，且界首市人民政府并无证据证明当事人已自愿交出被征土地，界首市人民政府在土地行政主管部门未作出责令交出土地决定亦未申请人民法院强制执行的情况下，占用涉案土地的行为违法。
在明律所提醒大家，征收补偿安置协议在签订前的批准程序及批复文件是判断案涉征收项目是否合法的依据，即使在与征收部门达不成征收补偿安置协议的情况下，政府部门也不具备强制执行的权力，只能申请法院来强制执行。
目前，征地拆迁手段越来越多样，在遇到征收时，需要专业律师根据个案实际情况进行专业分析，在不确定征收部门征收土地的行为是否合法的情况下，要及时咨询专业律师，避免一时大意吃了大亏。作者/李静
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