导读：为了推进征收实施工作，征收部门往往不遵循法定程序，而常以被征收人土地、房屋无证或手续不齐全为由，径行将被征收房屋认定为违法建筑，据此实施强制拆除，最终达到加快拆除进程、推进项目建设的目的。本案的
拆迁的话题永远不过时。不少拆迁户都指望拆迁暴富，但发生在拆迁过程中的问题却不能忽视。在我国的《土地管理法》中有明确的的拆迁补偿规定：征收土地的时候要给予公平、合理的补偿，确保被征地的认能够保持原有的生
谈到征收拆迁的话题，所有人最关心的一件事就是拆迁补偿款的多少。每次围绕着征收拆迁而来的，也都是补偿款问题。我国的征收补偿条例有明确的规定，要求在征收时，必须基于被征收人公平的补偿。当然，话虽然是这么说
在征收拆迁中，只要引入了评估机构来作出评估报告，它就是事关补偿最重要的环节之一，城市和农村房屋概莫能外。不过被拆迁人的困惑在于，评估机构似乎怎么也估不出自己心目中涉案房屋的“真实价值”，有时甚至换了一家之后估出来的数反而更低了，不免令人灰心丧气。那么，这究竟是怎么一回事呢？本文，在明律师就为大家解析房屋价值评估程序中的种种问题，带大家一探解决之道。
在征收拆迁中，只要引入了评估机构来作出评估报告，它就是事关补偿最重要的环节之一，城市和农村房屋概莫能外。不过被拆迁人的困惑在于，评估机构似乎怎么也估不出自己心目中涉案房屋的“真实价值”，有时甚至换了一家之后估出来的数反而更低了，不免令人灰心丧气。那么，这究竟是怎么一回事呢？
农村房屋没有证究竟能不能获得拆迁补偿？这是不少农民朋友最关心的问题，比拆还是不拆或许更为关心。本文，在明律师就从4个浅显易懂的层面给出这一问题的参考答案，希望对懒得看太多字的朋友们有所帮助。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条中规定，“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”其中农村村民和“户”的认定也是依据户口进行的。因此，在征地拆迁补偿的时候，是要考虑户口这一因素的。
这要区分两种情况来看。集体土地征收模式先补偿后搬迁，居住条件有改善，先拆了再谈补偿的一律违法;对于以“协议搬迁”模式而言，其补偿安置条件主要靠拆迁方(如某开发公司、村委会等)与被拆迁村民协商谈判，一般不应低于“1:1”的最低征收补偿标准。
咨询中不难发现，老百姓最爱问的永远都是“农村宅基地上房屋拆迁有没有全国统一的补偿标准啊?”“我家的房屋面临棚改，有我们那里的补偿标准吗?”这类的问题。在明律师不止一次的回答过：无论是宅基地上房屋拆迁，还是城镇棚户区改造，所谓“补偿标准”压根儿就是不存在的!
第一是对房屋本身价值要有一个补偿，根据建筑结构的不同，补偿标准也不一样。第二是对房屋装修的补偿，这个根据装修成本和使用年限进行评估。第三是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。第四是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。
第一是对房屋本身价值要有一个补偿，根据建筑结构的不同，补偿标准也不一样。第二是对房屋装修的补偿，这个根据装修成本和使用年限进行评估。第三是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。第四是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。
一种是货币补偿，另一种是产权置换补偿。地面附着物、安置补偿、青苗补偿等一般是以货币的方式进行补偿。农村土地归村集体所有，所以宅基地补偿指集体土地补偿，补偿分配由村集体进行分配，而房屋属于农民私有财产，作另一种补偿方式直接给到被征收人。
有补偿。一种是货币补偿，另一种是产权置换补偿。地面附着物、安置补偿、青苗补偿等一般是以货币的方式进行补偿。农村土地归村集体所有，所以宅基地补偿指集体土地补偿，补偿分配由村集体进行分配，而房屋属于农民私有财产，作另一种补偿方式直接给到被征收人。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:1、被征收房屋价值的补偿;2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：补偿包括:1、被征收房屋价值的补偿;2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。农村村民住宅可依据《土地管理法》第四十八条规定。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:1、被征收房屋价值的补偿;2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:1、被征收房屋价值的补偿;2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:1、被征收房屋价值的补偿;2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额。2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额。2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
