北京市通州区2019年最新集体土地上房屋拆迁补偿安置方案

日前，北京市通州区人民法院召开会议，原则上批准了《通州经济开发区西区南延伸区棚户区改造项目三期、五期、六期集体土地上房屋拆迁补偿安置方案》。

该方案的调整是在通州区集体土地上房屋拆迁补偿安置的历史性转变

根据市政对棚改项目成本削减和控制的要求，本规划中的一些拆迁补偿标准有所收紧，本次制定的拆迁补偿标准今后将适用于全区集体土地上的住宅房屋拆迁项目。具体特征如下:

特性一：

安置人员的评定层面，除被拆迁人以及直系亲属，其他安置人员必需为同村集体经济组织组员。

特性二：按置总面积的测算规范

在某住宅区被撤去的人选择的安置房面积=应该设置的面积+设置面积控制

按宅基地面积计算应安置的面积

选用分档计算方法。根据《北京市人民* *关于加强农村村民建房用地管理的若干规定》，旧宅基地面积控制标准为267平方米，新宅基地面积控制标准为200平方米。

A：当评定合理合法房基地总面积不高过总面积操纵规范时：

安置面积=合法宅基地面积×70%;

b :合法的住宅用地面积超过面积控制基准的情况下:

应设置面积=面积控制基准* 70% +合法的住宅地面积占面积控制基准部分面积* 50%;

每宗宅基地按宅基地面积计算应安置面积时，最大不高于267平方米。

小提示：

一宗房基地因购房或房型缘故，操纵按置总面积较大不超出12平米。

根据设置人口数计算应该设置的面积时，原则上选择每人45平方米。

但长期性再此定居、未享有过征缴、拆迁补偿安置且当地范畴无商住楼及各种政策性住房的安置人员可享有平均60平米按置总面积。超过居住人口的安置人员人均可享受30平方米的安置面积。

小提示：

居住人口数是指在合法的住宅地认定面积÷居住面积管理基准( 33平方米/人)之后向下方整理。

长期居民是指在2009年1月1日前(不含)未在拆迁范围内迁入或迁出宅基地，并经六方工作组认定为居住在宅基地上的安置人员。

特性三：

取消对新生儿的安置，并对其进行调整，只给予新生儿一次性货币补贴。

小提示：

可以享受新生儿补贴的，是指一个宅基地，在搬迁期限届满后，到《安置房入住通知书》交付前，安置人员新出生定居在该村的合法子女，并符合国家计划生育政策的被拆迁直系亲属。