公益普法行动进行时：杨在明律师讲拆迁谈判

为进一步落实在明律师事务所公益行动，普及法律文化知识，更好的为被拆迁人服务。2017年4月10日，主任律师杨在明在北京在明律师事务所进行公益的拆迁知识讲座。以案说法，详谈在拆迁中，被拆迁户应该如何与拆迁单位谈判，以提高补偿额度。在明律师事务所律师入席参与讲座并提出了相关的参考意见。

拆迁是什么性质？

杨在明律师在讲座开始后发问：“俗话说，拆迁拆迁，一步登天；拆迁拆迁，一夜回到解放前。同是拆迁，为什么会有如此悬殊呢？”

有律师发表意见说，这是由于地区间的差异导致。由于各地方经济水平的不相同，在补偿额上会有相应的差距。

当然，这是一个考虑因素。而根本问题在于新旧法律条款是否真正基于公共利益的征收上。

杨在明律师释疑说：“在旧条例里，拆迁是作为标准法律术语。但过去的拆迁没有实现拆迁的公平、公正。现将拆迁改为了征收，即是征收补偿，征收作为了法律术语。这样的更正是从公共利益的延伸上作出的转变，更吻合于宪法。首先从理念上转变，进而再实现实质上的公平、公正，才能有效杜绝征收中天价的悬殊差异。

以案说法：公房征收中的谈判

有这样一个现实案例（仅简述）：小张与房屋经营管理中心签订了公房的房屋租赁合同。后该公房需拆迁。征收方许诺补偿小张一套二居室，但这明显低于市价，遂小张未与征收方达成协议。

为达到拆迁目的，征收方申请了司法拆迁。

而在中间，出现了两个问题：在裁决书中，房屋经营管理中心作为了被拆迁人，小张却以第三人身份存在；再者，裁决书送达给小张时，小张并不知晓，而是由不明所以的小张妻子从门上撕下来，才看到裁决结果。

该案最后以协商调解结案，小张最终获得三套三居室的补偿，高出原定补偿额的3倍左右。

而在面临司法拆迁的情况下，协商谈判是突破口，杨在明律师说。在上述案件的两个问题中，公房的所有权归属和征收方送达方式是否符合留置送达的法律要件，是诉讼的关键。在诉讼的前提下，争取协商谈判的主动权才是最终目的。

该案并没有直接的判决结果，其原因在于征收方的行政作为有法律瑕疵，但进行司法拆迁后，相比较于一纸胜诉，补偿更为关键。在征收拆迁中，比较特殊的是被征收方要怎样处于优势主动地位？诉讼是为了谈判，而谈判在于时间性上。以时间换取筹码，也是在换取补偿额的提高。这就是该案最终得以高补偿的关键。

讲座最后，与会律师各自发表意见，完美落幕。该次讲座以公益为出发点，以律师的实战经验为所有被拆迁户进行无偿的普法行动。在未来的发展中，在明律师事务所在这方面将会有更多更广泛的行动，以期为社会各界人士普及深入的法律文化。