【房屋腾退拆迁】“协议拆迁”在哪里最常出现？被拆迁人又该如何应对？

“协议拆迁”在哪里最常出现？被拆迁人又该如何应对？

在实践中，协议拆迁往往适用于一些名为“腾退”的项目中。此时，腾退的主体多是村委会或者开发商，腾退的缘由则是五花八门，包括但不限于绿化隔离、环境保护、文物保护、旧村改造等等。现阶段还出现了棚户区改造类征收项目逐渐被腾退项目所取代的趋势，值得广大被征收人高度警惕。

在上述这些领域中，腾退主体与被拆迁人同为民事主体，地方政府在这里面不直接出现，从而规避了发生矛盾纠纷后遭“民告官”的风险。也就是说，被拆迁人即便对腾退补偿安置方案不满，也只能提起相应的民事诉讼进行救济。此时被拆迁人往往需要承担较大的举证责任，且对方当事人所应承担的义务也完全没有规定，590号令和《土地管理法》通通用不上，这种感觉无疑是较为糟糕和别扭的。实践中，许多被拆迁人拿着590号令来找律师，气愤地强调自己认为涉案项目怎么怎么违法了……很遗憾，涉案腾退项目压根儿就没有法律依据，自然也谈不上合法、违法，按腾退主体的说法，全凭自愿。

协议拆迁还与一个名词高度关联，就是为老百姓所深恶痛绝的“帮拆”。拆迁是政府行为，只有政府才能强迫、强制拆除房屋；帮拆则是村民自治领域的自发行为，是同集体经济组织的其他村民看不下去了，自觉自愿地对拒不搬迁的“钉子户”实施帮助拆除的做法。而一旦案件牵涉村民自治，很多时候连案都立不上，被拆迁人的维权无疑会面临较大的困难。

北京在明律师事务所是一家专业从事征地拆迁维权的律师事务所，团队坚持“只为被拆迁人维权”的理念，致力于维护被拆迁人合法权益，帮助被拆迁人获取更多合理补偿。

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