城镇居民房屋拆迁如何赔偿？拆迁补偿标准是多少？补偿项目有哪些？

城镇居民房屋的拆迁主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行征收和补偿。而要知道城镇房屋如何补偿，我们首先得知道城镇居民房屋拆迁要补偿些什么？

城镇房屋拆迁的补偿内容：

根据《条例》规定第十七条规定：

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

对于上述补偿内容，征收方主要采取货币补偿或者产权置换补偿两种方式对被拆迁人进行补偿。对于货币补偿和产权置换补偿，被拆迁人有权利选择一种最有利于自己的补偿方式。

再者，根据上述补偿内容，对被拆迁房屋的所有权人（或使用人），应支付的补偿金包括：

(一)房屋补偿费(房屋重置费)：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(二)周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(三)奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁、或主动放弃一些权利（如：自愿迁往郊区；不要求拆迁单位安置住房），房屋拆迁补偿费的各项标准，由当地政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策而确定。

概括性的讲，城镇房屋的补偿项目主要有：

1、房屋拆迁补偿(通过评估确定)

2、房屋内的装潢、装修及附属物的补偿;

3、临时安置补助费(过渡费);

4、搬迁补助费(搬家费);

5、奖励(在规定时间内签订协议且搬家交房的才可获得奖励);

6、地大于房补偿：指对合法土地面积大于合法房屋面积的部分所给予的补偿。

上述仅是对城市房屋征收拆迁的概括性分析运用讲解，而具体的则还要依据地方的征收拆迁补偿政策，还有结合地方的市场环境进行综合性的分析。值得注意的是，被拆迁人在征收拆迁过程中务必要把握好一些几个原则，保证自己的合法补偿利益。

一、务必要求征收方“先补偿后搬迁”。

二、了解熟悉征地拆迁相关法律，要求征收方严格按照法定程序进行拆迁，保证拆迁程序的合法性。

三、遇到违法拆迁或者补偿偏低等情况，被拆迁人一定要及时提起行政复议、诉讼等法律维权措施。

北京在明律师事务所是一家专业从事征地拆迁维权的律师事务所，团队坚持“只为被拆迁人维权”的理念，致力于维护被拆迁人合法权益，帮助被拆迁人获取更多合理补偿。

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