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国家建设需征收住宅用地及农业用地,征地赔偿都有哪些法律法规?

摘要:从宏观上来说,在集体土地上的征收拆迁目前还没有统一的法律法规。目前征地赔偿上能有国家法律依据的主要是《土地管理法》。
国家建设需征收住宅用地及农业用地,征地赔偿都有哪些法律法规?

从宏观上来说,在集体土地上的征收拆迁目前还没有统一的法律法规。目前征地赔偿上能有国家法律依据的主要是《土地管理法》。


其中,《土地管理法》第四十七条规定: 征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。


征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。


征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。


征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。


每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。


征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。


……


上述条款可做农村征地补偿上的框架性依据。另外,最高司法解释有规定:“征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。”


也就是说,类似于棚户区、城中村之类的集体土地上房屋的征收拆迁,可参照适用国有土地上房屋征收补偿标准。相关法律依据为《国有土地上房屋征收与补偿条例》。


上述是从宏观上说,而从具体的微观上讲,则要依据地方的征收拆迁政策。各地方因地区的市场环境、经济水平、政策因素等的不同,制定的征收补偿方案自然不同。被征收人想要知道自己所在区域的具体补偿内容或补偿标准,可通过向相关单位申请信息公开的方式查询征收补偿方案,补偿方案中有关于征地范围、征地原因、补偿方式以及补偿数额等内容的具体规定。


北京在明律师事务所是一家专业从事征地拆迁维权的律师事务所,团队坚持“只为被拆迁人维权”的理念,致力于维护被拆迁人合法权益,帮助被拆迁人获取更多合理补偿。

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