代理5个月未提一诉——梁红丽律师助力当事人获得2000万+征收补偿！

委托人：杨先生、张女士，住北京市西城区

代理律师：梁红丽、陈丽芳，北京在明律师事务所律师

被告：伯乐集镇人民政府

案由：行政强制纠纷案

基本案情：北京城内的筒子楼征收

委托人杨先生、张女士在北京市西城区北极巷拥有已购公房2间，建筑面积28.14平方米，有1个户籍及在册人口3人。北京某置业有限公司经北京市西城区房屋管理局拆迁许可证批准，在涉案房屋所在地区实施危改项目拆迁建设。经该公司委托的房屋评估机构评估，上述房屋拆迁补偿款为247553元。另根据《北京市城市房屋拆迁补助费有关规定》，该公司决定给予张女士自建房安置补助费70000元。综上，31万元已是委托人所面临的拆迁补偿数额。

然而，委托人房屋的位置，距离天安门广场的距离在3公里以内！区区30余万元的补偿数额，委托人完全无法接受。经反复协商，双方未能在拆迁公告规定的期限内达成协议。2016年，拆迁公司施出最后一招，向北京市西城区房屋管理局申请拆迁行政裁决，意图迫使委托人接受这一明显不公平、不合理的补偿结果。

2016年8月，北京市西城区房屋管理局作出西房裁字（2016）第25号《城市房屋拆迁纠纷裁决书》，完全支持了申请人某公司的主张，裁决杨先生等人自接到裁决书之日起15日内腾空涉案房屋交申请人处置，自建房按违章建筑自行拆除，领取前述补偿款后走人。

律师介入：协商+复议双管齐下，终获满意补偿

北京在明律师事务所资深征收维权律师梁红丽临危受命，于2016年10月接受了两位委托人的委托，其团队青年律师陈丽芳也加入到案件的代理中来。她们很快发现，单就这份拆迁行政裁决书而言，就可谓擢发难数。何况，这个项目本身也是漏洞百出，难以经得住法律的检验。在二位律师的指导下，委托人向北京市住房和城乡建设委员会提起行政复议，要求撤销上述拆迁裁决。

梁红丽律师指出，裁决中对于涉案房屋的面积认定不准确，自建房部分的认定前后矛盾，属于基本事实不清。评估报告并未对自建房部分进行评估，而裁决却直接将一部分自建房认定为违章建筑，另一部分自建房却获得了70000元的安置补助！本案中委托人的房屋建设于相关规划法施行前，根据“法不溯及既往”原则，《城市规划法》和《城乡规划法》均不适用于本案。本案中没有合法机关对裁决中所谓的“违章建筑”依法认定过，然而裁决书中却要求委托人对所谓违章建筑“自行拆除”。这无疑是荒谬而枉顾事实和法律的。

此外，裁决书还存在未依法对产权调换房源作说明，遗漏裁决内容；评估报告多处违法，以项目开始时的2002年作为评估时点，所作出的评估结果与当前市场价值差距巨大，严重侵害了委托人的合法权利。且涉案项目的主要法律依据——拆迁许可证及续证本身的合法性正在其他行政诉讼的审查之中……

一方面是行政复议的法律攻势，一方面是和风细雨般的协商沟通。面对梁红丽、陈丽芳二位律师有理有节、张弛有度、收放自如的高超协调技巧和项目本身的无数法律瑕疵、漏洞直至硬伤，拆迁公司逐步收起了威胁拆迁的锋芒，开始回到谈判桌前与被征收人积极协商。2017年3月初，终于传来了好消息，委托人与拆迁方达成了补偿协议，最终的补偿结果是4套拆迁安置房+2040万元货币补偿！代理案件短短5个月，未提起一个行政诉讼，赢得的是此前补偿数额近百倍的补偿结果！这起案件，无疑是梁红丽律师团队在北京地区房屋征收维权中所取得的又一个标志性胜利。