农村宅基地产权归是村集体的,再由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。一是宅基地补偿,二是房屋补偿。注意啊,这两种补偿村民并不是都能拿到的。
宅基地的产权是属于村集体,所以这部分的补偿是归村集体,不会直接给宅基地的使用人。但是呢,房屋的产权是村民私有的,所以房屋补偿是归村民。另外,如果宅基地被征收后,村民没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。
农村宅基地拆迁8项补偿款:
1. 房屋补偿费,也就是房子本身的补偿;
2. 装饰装潢补偿,也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等;
3. 附属物补偿,包括禽舍、水井、院墙、院内花草树木、空调热水器水电表移装费、花坛、铝合金等;
4. 搬家费;
5. 临时安置补助费;
6. 搬迁奖;
7. 院内土地补偿;
8. 院外小菜地,这个常常合并在统一征地里补偿。
被征收土地的权人、使用权人应当在公告规定的期限内,持土地权属证书到公告指定的人民政府土地主管部门办理征地补偿登记。
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